Tallinn, Sihi tn 120 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023.
Sihi tn 120 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €202 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,39/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 051 (€6/m², ≈ €432 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 261. Taloyhtiöllä on lainaa €133 709 (≈ €9 551 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 29 % (€12 868 → €16 648 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,79/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sihi tn 120, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 083 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€13 183 (2023) → €6 051 (2025), korjauksia samana aikana €15 704
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €133 709 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 9 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,79 (tässä €2,39) · vastikkeet €1,79 (tässä €1,28) · rahasto €14/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Sihi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sihi tn 120 (tämä) | – | 14 | €2,39 | €1,28 | €6 | €133 709 | 2025 |
| Sihi tn 26 | 2 890 m | 3 | – | – | – | ei | 2024 |
| Sihi tn 122 | 70 m | 18 | – | €1,18 | €7 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sihi tn 120 (tämä) | – | 14 | €2,39 | €1,28 | €6 | €133 709 | 2025 |
| Voolu tn 5 | 200 m | 10 | €1,57 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Voolu tn 6 | 220 m | 9 | – | €2,25 | €1 | ei | 2025 |
| Värsi tn 7 | 340 m | 6 | – | €1,79 | €21 | €69 354 | 2025 |
| Pärnu mnt 335 | 350 m | 4 | €5,02 | €3,41 | €22 | ei | 2025 |
| Sanatooriumi tn 2a | 360 m | 71 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 37 | 400 m | 6 | – | €2,58 | €32 | €108 603 | 2024 |
| Pärnu mnt 327 | 440 m | 8 | €4,79 | €1,75 | €0 | €85 759 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,79 | €2,02 | €21 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 040 | €0,23 | €18 | €2 927 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 176 | €0,17 | €13 | €2 843 |
| Heakord | €4 105 | €0,32 | €24 | €4 485 | |
| Omanikutasud | €6 943 | €0,53 | €41 | €9 283 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €384 | €0,03 | €2 | €15 320 |
| Yhteensä | €16 648 | €1,28 | €99 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kivimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 051 = €5,59/m² ≈ €432 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€133 709 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 551 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 648 | €34 858 | €299 161 | €12 868 | +29% |
| Korjauskulut | €384 | €15 320 | €285 493 | €2 147 | −82% |
| Korjausrahaston saldo | €6 051 | €2 954 | €13 183 | €1 261 | ×4,8 |
| Lainasaldo | €133 709 | €141 457 | €146 022 | €0 | – |
| Rahavarat | €5 734 | €4 295 | €10 424 | €1 508 | ×3,8 |
| Vararahasto | €2 162 | €2 162 | €2 162 | €2 162 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 677 | €25 240 | €294 257 | €12 861 | −9,2% |
| Tilikauden tulos | −€1 653 | €677 | €1 696 | €7 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 384 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 051 €.
jäseniä 14 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sihi tn 120 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,39/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €202 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,28/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sihi tn 120 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 051 (€5,59/m², ≈ €432 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 261.
Onko taloyhtiöllä Sihi tn 120 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €133 709 (≈ €9 551 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sihi tn 120 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 868 vuonna 2022 ja €16 648 vuonna 2025 — muutos +29%. Viimeisin vuosi: −52% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sihi tn 120 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,79/m² / kk (tässä €2,39/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €5,59/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sihi tn 120 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80172063; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 083 m².