Tallinn, Vääna tn 27 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Vääna tn 27 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €81 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,06/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €19 305 (≈ €1 931 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 6 % (€2 211 → €2 072 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,18/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vääna tn 27, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (760 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €5 364 → €5 244
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€31 515 → €19 305 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 9 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,18 (tässä €1,06) · vastikkeet €1,75 (tässä €0,23) · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Vääna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vääna tn 27 (tämä) | – | 10 | €1,06 | €0,23 | – | €19 305 | 2025 |
| Vääna tn 3 | 730 m | 9 | €3,18 | €1,82 | €5 | €22 580 | 2025 |
| Vääna tn 4 | 760 m | 8 | €2,24 | €0,58 | €79 | ei | 2025 |
| Vääna tn 5 | 630 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vääna tn 7 | 630 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vääna tn 11 | 570 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vääna tn 21 | 120 m | 4 | €2,66 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €0,58 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vääna tn 27 (tämä) | – | 10 | €1,06 | €0,23 | – | €19 305 | 2025 |
| Kivimäe tn 32 | 410 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 327 | 480 m | 8 | €4,79 | €1,75 | €0 | €85 759 | 2025 |
| Pärnu mnt 335 | 490 m | 4 | €5,02 | €3,41 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€19 305 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 931 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 805 ≈ €400 / kk (€40 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €19 305 | Euribor + 6,00% | 2029-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 072 | €3 200 | €2 344 | €2 211 | −6,3% |
| Korjauskulut | €0 | €483 | €1 793 | €0 | – |
| Lainasaldo | €19 305 | €23 766 | €27 759 | €31 515 | −39% |
| Rahavarat | €5 244 | €5 364 | €5 952 | €7 208 | −27% |
| Vararahasto | €747 | €747 | €747 | €747 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 239 | €1 331 | €2 631 | €965 | +28% |
| Tilikauden tulos | −€698 | −€307 | −€2 594 | −€419 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vääna tn 27 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €81 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,23/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vääna tn 27 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €19 305 (≈ €1 931 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vääna tn 27 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 211 vuonna 2022 ja €2 072 vuonna 2025 — muutos −6,3%. Viimeisin vuosi: −35% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vääna tn 27 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,18/m² / kk (tässä €1,06/m² / kk); korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vääna tn 27 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80181091; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 760 m².