Tartu linn, Pargi tn 4 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +348% (2025).
Pargi tn 4 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €6,54/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 329 % (€9 460 → €40 616 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,39/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pargi tn 4, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (517 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +348% (2025)€9 062 (2024) → €40 616 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,39 · vastikkeet €1,20 (tässä €6,54) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Pargi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tn 4 (tämä) | – | 13 | – | €6,54 | – | ei | 2025 |
| Pargi tn 5 | 60 m | 6 | – | €4,73 | €0 | €35 784 | 2025 |
| Pargi tn 7 | 30 m | 5 | €2,48 | €0,50 | €71 | ei | 2025 |
| Pargi tn 10 | 140 m | 29 | – | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Pargi tn 13 | 70 m | 7 | €2,39 | €1,20 | €8 | ei | 2025 |
| Pargi tn 15 | 100 m | 6 | €2,34 | €1,64 | €6 | ei | 2025 |
| Pargi tn 17 | 100 m | 7 | €2,46 | €1,61 | €8 | ei | 2025 |
| Pargi tn 19 | 120 m | 7 | €2,41 | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,41 | €1,49 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tn 4 (tämä) | – | 13 | – | €6,54 | – | ei | 2025 |
| Päeva tn 23 | 110 m | 5 | €0,69 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 120 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 51 | 120 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Öö tn 4 | 140 m | 6 | €3,31 | €2,20 | €11 | ei | 2025 |
| Päeva tn 5 | 140 m | 6 | €2,45 | €1,17 | €6 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 140 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 44 | 150 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | ei | 2025 |
| A. Kitzbergi tn 5 | 150 m | 6 | €1,41 | €0,67 | – | €6 860 | 2025 |
| Öö tn 2 | 150 m | 7 | €1,92 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 150 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,67 | €0,74 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €40 616 | €9 062 | €9 460 | €0 | – |
| Korjauskulut | €9 415 | €5 739 | €776 | €0 | – |
| Rahavarat | €31 171 | €5 243 | €5 828 | €0 | – |
| Vararahasto | €2 923 | €923 | €923 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 690 | €9 532 | €4 670 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €25 928 | −€470 | €4 790 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu tegeles hoone igapäevase majandamisega. Tehti ettevalmistusi elamu rekonstrueerimiseks ning selle energiatõhususe parandamiseks.
jäseniä 6 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pargi tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €6,54/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Pargi tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pargi tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 460 vuonna 2023 ja €40 616 vuonna 2025 — muutos +329%. Viimeisin vuosi: +348% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pargi tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,39/m² / kk; korjausrahasto €8,25/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pargi tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80617453; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 517 m².