Tartu linn, Pargi tn 7 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +121% (2025); suuri korjausrahasto.
Pargi tn 7 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €216 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,48/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 265 (€71/m², ≈ €4 053 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€15 844) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 85 % (€11 126 → €1 715 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,38/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pargi tn 7, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (287 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +121% (2025)€777 (2024) → €1 715 (2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€71/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,38 (tässä €2,48) · vastikkeet €1,29 (tässä €0,50) · rahasto €7/m² (tässä €71)
Samalla kadulla: Pargi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tn 7 (tämä) | – | 5 | €2,48 | €0,50 | €71 | ei | 2025 |
| Pargi tn 4 | 30 m | 13 | – | €6,54 | – | ei | 2025 |
| Pargi tn 5 | 30 m | 6 | – | €4,73 | €0 | €35 784 | 2025 |
| Pargi tn 10 | 150 m | 29 | – | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Pargi tn 13 | 60 m | 7 | €2,39 | €1,20 | €8 | ei | 2025 |
| Pargi tn 15 | 90 m | 6 | €2,34 | €1,64 | €6 | ei | 2025 |
| Pargi tn 17 | 100 m | 7 | €2,46 | €1,61 | €8 | ei | 2025 |
| Pargi tn 19 | 120 m | 7 | €2,41 | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,40 | €1,61 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tn 7 (tämä) | – | 5 | €2,48 | €0,50 | €71 | ei | 2025 |
| Päeva tn 23 | 80 m | 5 | €0,69 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 110 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 51 | 110 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 47 | 120 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | ei | 2025 |
| Päeva tn 5 | 120 m | 6 | €2,45 | €1,17 | €6 | ei | 2024 |
| Öö tn 4 | 130 m | 6 | €3,31 | €2,20 | €11 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 37 | 130 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 30 | 140 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Öö tn 2 | 140 m | 7 | €1,92 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Päeva tn 3 | 150 m | 7 | €2,37 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,15 | €1,10 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 5 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €832 | €0,24 | €14 | €757 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €883 | €0,26 | €15 | €20 |
| Yhteensä | €1 715 | €0,50 | €29 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 265 = €71/m² ≈ €4 053 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 715 | €777 | €7 217 | €11 126 | −85% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 521 | €3 421 | €6 748 | – | −48% |
| Korjauskulut | €883 | €20 | €6 504 | €10 353 | −91% |
| Korjausrahaston saldo | €20 265 | €17 628 | €14 127 | €15 844 | +28% |
| Rahavarat | €17 509 | €15 147 | €9 383 | €11 514 | +52% |
| Vararahasto | €298 | €298 | €298 | €298 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 717 | €777 | €7 217 | €11 126 | −85% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Pargi tn 7 korteriühistu olulisi remonditöid aruandeaastal ei teostanud. Remonditi soojussõlme.
jäseniä 3 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pargi tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,48/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €216 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,50/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum) mediaani oli €2,46/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pargi tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 265 (€71/m², ≈ €4 053 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 844. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pargi tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pargi tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 126 vuonna 2022 ja €1 715 vuonna 2025 — muutos −85%. Viimeisin vuosi: +121% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pargi tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,38/m² / kk (tässä €2,48/m² / kk); korjausrahasto €6,90/m² (tässä €71/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pargi tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa. Rekisteritunnus 80244851; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 287 m².