Tartu linn, Pargi tn 5 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +46% (2025); väike reservkapital.
Pargi tn 5 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €262 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,73/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €45 (€0/m², ≈ €8 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 249 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €35 784 (≈ €5 964 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed langesid 2022–2025 12% (€18 389 → €16 215 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,43/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pargi tn 5, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (286 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€3 249 (2022) → €45 (2025), samal ajal remonditi €23 158 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +46% (2025)€11 073 (2024) → €16 215 (2025)
- Väike reservkapital€1 000 — alla ühe kuu kulude (€1 481)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€42 414 → €35 784 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,43 · maksed €1,20 (siin €4,73) · remondifond €8/m² (siin €0)
Samal tänaval: Pargi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tn 5 (see ühistu) | – | 6 | – | €4,73 | €0 | €35 784 | 2025 |
| Pargi tn 4 | 60 m | 13 | – | €6,54 | – | ei | 2025 |
| Pargi tn 7 | 30 m | 5 | €2,48 | €0,50 | €71 | ei | 2025 |
| Pargi tn 10 | 170 m | 29 | – | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Pargi tn 13 | 70 m | 7 | €2,39 | €1,20 | €8 | ei | 2025 |
| Pargi tn 15 | 100 m | 6 | €2,34 | €1,64 | €6 | ei | 2025 |
| Pargi tn 17 | 110 m | 7 | €2,46 | €1,61 | €8 | ei | 2025 |
| Pargi tn 19 | 140 m | 7 | €2,41 | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,41 | €1,49 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tn 5 (see ühistu) | – | 6 | – | €4,73 | €0 | €35 784 | 2025 |
| Päeva tn 23 | 50 m | 5 | €0,69 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 90 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 90 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 90 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 37 | 110 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 30 | 120 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Päeva tn 5 | 120 m | 6 | €2,45 | €1,17 | €6 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 26 | 130 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Aida tn 2a | 140 m | 13 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 140 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,45 | €0,70 | €13 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €45 = €0,16/m² ≈ €8 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€35 784 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 964 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 969 ≈ €497 kuus (€83 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €35 784 | 6,00% | 2031-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 215 | €11 073 | €14 615 | €18 389 | −12% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €11 095 | – | – |
| Remondikulud | €12 565 | €2 523 | €8 070 | €16 963 | −26% |
| Remondifondi jääk | €45 | €66 | €1 271 | €3 249 | −99% |
| Laenujääk | €35 784 | €41 332 | €46 277 | €42 414 | −16% |
| Raha | €5 187 | €6 450 | €7 228 | €6 803 | −24% |
| Reservkapital | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 775 | €7 019 | €11 396 | €19 742 | −10,0% |
| Aasta tulem | −€1 560 | €630 | €3 224 | −€2 251 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tartu linn, Pargi 5 (edaspidi Ühistu) on asutatud 2018.a. Ühistul on 6 liiget.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pargi tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €262 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,73/m² kuus.
Kui suur on Pargi tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €45 (€0,16/m², ≈ €8 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 249. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Pargi tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €35 784 (≈ €5 964 korteri kohta), intress 6,00%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pargi tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 389 ja 2025. aastal €16 215 — muutus −12%. Viimase aasta muutus: +46% vs 2024.
Kuidas Pargi tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,43/m² kuus; remondifond €8,30/m² (siin €0,16/m²).
Kui suur on Pargi tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80459379; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 286 m².