Tallinn, Heina tn 36 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Heina tn 36 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €190 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,34/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €48 730 (€177/m², ≈ €8 122 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€16 971) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 266 % (€695 → €2 545 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,74/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Heina tn 36, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (276 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€16 971 → €48 730 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€177/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,74 (tässä €4,34) · vastikkeet €1,33 (tässä €0,77) · rahasto €21/m² (tässä €177)
Samalla kadulla: Heina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 36 (tämä) | – | 6 | €4,34 | €0,77 | €177 | ei | 2025 |
| Heina tn 3 | 400 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Heina tn 4 | 420 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Heina tn 5 | 390 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 6 | 390 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Heina tn 6a | 380 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | ei | 2024 |
| Heina tn 10 | 340 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 280 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Heina tn 12 | 320 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | ei | 2025 |
| Heina tn 13 | 230 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | ei | 2025 |
| Heina tn 14 | 300 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | ei | 2025 |
| Heina tn 15 | 210 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16 | 260 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 250 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Heina tn 17 | 180 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 210 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €1,35 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 36 (tämä) | – | 6 | €4,34 | €0,77 | €177 | ei | 2025 |
| Timuti tn 5 | 100 m | 8 | €2,26 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Pebre tn 4 | 110 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pebre tn 3 | 130 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | ei | 2025 |
| Timuti tn 10 | 140 m | 21 | €3,83 | €1,80 | €52 | ei | 2025 |
| Nabra tn 4a | 160 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Pebre tn 7 | 170 m | 17 | – | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 40 | 170 m | 11 | €3,00 | €0,38 | €2 | €24 004 | 2025 |
| Õle tn 38 | 180 m | 8 | – | €3,28 | €99 | ei | 2025 |
| Timuti tn 14 | 180 m | 8 | €3,08 | €0,39 | €49 | ei | 2025 |
| Nabra tn 6 | 200 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,01 | €49 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud raamatupidamisteenus | €840 | €0,25 | €12 | €744 | |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €18 | €0,01 | €0 | €118 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €3 569 |
| Korstnapuhastusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 687 | €0,51 | €23 | €0 |
| Yhteensä | €2 545 | €0,77 | €35 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €48 730 = €177/m² ≈ €8 122 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 545 | €4 431 | €1 684 | €1 381 | €695 | ×3,7 |
| josta korjausrahasto | €840 | €4 313 | €1 684 | €1 381 | – | −39% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 648 | €9 648 | €9 648 | €6 968 | – | +38% |
| Korjauskulut | €1 687 | €3 569 | €940 | €637 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €48 730 | €40 769 | €34 690 | €25 982 | €16 971 | +187% |
| Rahavarat | €49 135 | €41 206 | €35 472 | €26 371 | €16 850 | +192% |
| Vararahasto | €995 | €995 | €995 | €995 | €995 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 527 | €4 659 | €1 715 | €1 381 | €706 | ×3,6 |
| Tilikauden tulos | €481 | €30 | €48 | €4 | −€9 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 687 € eest ja remondifondi koguti 9 648 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 48 730 €.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Heina tn 36 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,34/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €190 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,77/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Heina tn 36 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €48 730 (€177/m², ≈ €8 122 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €16 971. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Heina tn 36 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Heina tn 36 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €695 vuonna 2021 ja €2 545 vuonna 2025 — muutos +266%. Viimeisin vuosi: −43% vs 2024.
Miten taloyhtiö Heina tn 36 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,74/m² / kk (tässä €4,34/m² / kk); korjausrahasto €21/m² (tässä €177/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Heina tn 36 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80444277; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 276 m².