Rae vald, Jüri alevik, Tiigi tn 7 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Jüri alevik, Tiigi tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Jüri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €168 в месяц; взносы без коммунальных — €1,63/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €128 820 (€103/m², ≈ €5 368 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€103 873) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 5% (€25 852 → €24 558 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tiigi tn 7, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 256 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€103 873 → €128 820 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€103/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 · взносы €1,17 (здесь €1,63) · фонд €21/m² (здесь €103)
На той же улице: Tiigi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 7 (это товарищество) | – | 24 | – | €1,63 | €103 | нет | 2024 |
| Tiigi tn 1 | 100 m | 24 | €4,27 | €2,61 | €25 | €235 800 | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 80 m | 24 | €4,35 | €2,57 | €25 | €234 922 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 70 m | 24 | €4,25 | €2,57 | €30 | €235 518 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 80 m | 24 | €4,42 | €2,59 | €20 | €237 598 | 2025 |
| Tiigi tn 35 | 730 m | 11 | €2,25 | €0,26 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,27 | €2,57 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 7 (это товарищество) | – | 24 | – | €1,63 | €103 | нет | 2024 |
| Aaviku tee 3 | 140 m | 8 | €2,81 | €0,65 | €10 | нет | 2025 |
| Aaviku tee 5 | 150 m | 11 | €2,10 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Aruküla tee 6 | 180 m | 42 | – | €6,68 | – | €148 659 | 2025 |
| Aruküla tee 8 | 220 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aruküla tee 10 | 280 m | 12 | €3,07 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 310 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | нет | 2025 |
| Mõisa tn 8 | 320 m | 45 | – | – | – | €521 758 | 2025 |
| Väljaku tn 10 | 330 m | 53 | €2,85 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Aleviku põik 2 | 360 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väljaku tn 6a | 360 m | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €0,77 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €21 360 | €1,42 | €74 | €21 173 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 198 | €0,21 | €11 | €6 040 |
| Итого | €24 558 | €1,63 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Jüri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €128 820 = €103/м² ≈ €5 368 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 558 | €27 213 | €25 852 | −5,0% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 239 | €16 323 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 198 | €6 040 | €6 743 | −53% |
| Остаток ремонтного фонда | €128 820 | €114 072 | €103 873 | +24% |
| Денежные средства | €142 080 | €122 405 | €115 092 | +23% |
| Резервный капитал | €9 860 | €9 860 | €9 860 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 588 | €27 218 | €25 926 | −5,2% |
| Результат года | €4 220 | €25 | −€47 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 198 € eest ja remondifondi koguti 16 239 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 128 820 €.
членов: 55 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tiigi tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €168 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,63/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tiigi tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €128 820 (€103/м², ≈ €5 368 на квартиру). В 2022 году — €103 873. По сравнению с районом (Jüri alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tiigi tn 7 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tiigi tn 7?
Взносы членов составили €25 852 в 2022 году и €24 558 в 2024 году — изменение −5,0%. За последний год: −9,8% к 2023.
Как товарищество Tiigi tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м² (здесь €103/м²).
Насколько велико товарищество Tiigi tn 7 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80443295; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 256 м².