Tallinn, Lehiku tee 9 korteriühistu
51 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Lehiku tee 9 korteriühistu on 51 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €233 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,40/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pirita (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 875 (€1/m², ≈ €56 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €13 452 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €186 437 (≈ €3 656 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 49 % (€107 968 → €55 438 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,23/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lehiku tee 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 686 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€16 034 (2023) → €2 875 (2025), korjauksia samana aikana €62 763
- Lainamäärä on kasvanut€28 045 → €186 437 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,23 (tässä €3,40) · vastikkeet €1,26 (tässä €1,25) · rahasto €7/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Lehiku tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lehiku tee 9 (tämä) | – | 51 | €3,40 | €1,25 | €1 | €186 437 | 2025 |
| Lehiku tee 12 | 90 m | 21 | €3,23 | €1,21 | €4 | ei | 2025 |
| Lehiku tee 14 | 80 m | 24 | €3,35 | €2,33 | €12 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lehiku tee 9 (tämä) | – | 51 | €3,40 | €1,25 | €1 | €186 437 | 2025 |
| Vahtriku tee 1 | 120 m | 24 | – | €6,09 | €3 | €62 976 | 2025 |
| Lauri tee 33 | 170 m | 30 | €3,38 | €1,26 | €16 | ei | 2025 |
| Ranniku tee 2a | 380 m | 31 | €2,67 | €1,11 | – | €385 | 2025 |
| Ranniku tee 48b | 390 m | 19 | – | €1,34 | €8 | ei | 2025 |
| Padriku tee 11 | 410 m | 49 | €3,48 | €0,96 | €20 | ei | 2025 |
| Padriku tee 1 | 430 m | 63 | €3,77 | €0,89 | €6 | ei | 2025 |
| Padriku tee 9 | 450 m | 66 | €3,14 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Padriku tee 7 | 470 m | 69 | €3,07 | €1,34 | €16 | ei | 2025 |
| Haaviku tee 16 | 480 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Padriku tee 5 | 500 m | 38 | €2,64 | €1,68 | €5 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,26 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 51 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 319 | €0,14 | €10 | €5 790 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 973 | €0,14 | €10 | €5 868 |
| Heakorratasud | €17 583 | €0,40 | €29 | €11 956 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 349 | €0,46 | €33 | €40 698 |
| Laenuintresside maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €5 214 | €0,12 | €9 | €1 716 |
| Yhteensä | €55 438 | €1,25 | €91 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pirita (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 875 = €0,78/m² ≈ €56 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€186 437 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 656 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €17 679 ≈ €1 473 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €20 732 | 4,61% | 2032-04 |
| – | €165 705 | 4,52% | 2035-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €55 438 | €66 028 | €51 168 | €107 968 | −49% |
| josta korjausrahasto | €20 349 | €40 698 | €29 268 | – | −30% |
| Kerätty korjausrahastoon | €33 857 | €31 850 | €32 090 | – | +5,5% |
| Korjauskulut | €20 349 | €42 414 | €29 268 | €86 068 | −76% |
| Korjausrahaston saldo | €2 875 | €7 477 | €16 034 | €13 452 | −79% |
| Lainasaldo | €186 437 | €23 459 | €25 777 | €28 045 | ×6,6 |
| Rahavarat | €13 735 | €16 348 | €28 059 | €16 119 | −15% |
| Vararahasto | €12 282 | €10 290 | €8 298 | €6 307 | +95% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €50 336 | €66 114 | €51 472 | €108 021 | −53% |
| Tilikauden tulos | €31 | €303 | −€4 | −€48 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 50 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lehiku tee 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,40/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €233 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,25/m² / kk. Pirita (kaupunginosa) mediaani oli €3,17/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lehiku tee 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 875 (€0,78/m², ≈ €56 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 452. Verrattuna alueeseen Pirita (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lehiku tee 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €186 437 (≈ €3 656 asuntoa kohden), korko 4,53%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lehiku tee 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €107 968 vuonna 2022 ja €55 438 vuonna 2025 — muutos −49%. Viimeisin vuosi: −16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lehiku tee 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,23/m² / kk (tässä €3,40/m² / kk); korjausrahasto €7,05/m² (tässä €0,78/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lehiku tee 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
51 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80435640; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 686 m².