Tallinn, Lehiku tee 9 korteriühistu
51 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Lehiku tee 9 korteriühistu on 51 korteriga korteriühistu – Pirita linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €233 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,40/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pirita linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 875 (€1/m², ≈ €56 korteri kohta); 2022. aastal oli see €13 452 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €186 437 (≈ €3 656 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed langesid 2022–2025 49% (€107 968 → €55 438 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,23/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lehiku tee 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 686 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€16 034 (2023) → €2 875 (2025), samal ajal remonditi €62 763 eest
- Laenujääk on kasvanud€28 045 → €186 437 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,23 (siin €3,40) · maksed €1,26 (siin €1,25) · remondifond €7/m² (siin €1)
Samal tänaval: Lehiku tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lehiku tee 9 (see ühistu) | – | 51 | €3,40 | €1,25 | €1 | €186 437 | 2025 |
| Lehiku tee 12 | 90 m | 21 | €3,23 | €1,21 | €4 | ei | 2025 |
| Lehiku tee 14 | 80 m | 24 | €3,35 | €2,33 | €12 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lehiku tee 9 (see ühistu) | – | 51 | €3,40 | €1,25 | €1 | €186 437 | 2025 |
| Vahtriku tee 1 | 120 m | 24 | – | €6,09 | €3 | €62 976 | 2025 |
| Lauri tee 33 | 170 m | 30 | €3,38 | €1,26 | €16 | ei | 2025 |
| Ranniku tee 2a | 380 m | 31 | €2,67 | €1,11 | – | €385 | 2025 |
| Ranniku tee 48b | 390 m | 19 | – | €1,34 | €8 | ei | 2025 |
| Padriku tee 11 | 410 m | 49 | €3,48 | €0,96 | €20 | ei | 2025 |
| Padriku tee 1 | 430 m | 63 | €3,77 | €0,89 | €6 | ei | 2025 |
| Padriku tee 9 | 450 m | 66 | €3,14 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Padriku tee 7 | 470 m | 69 | €3,07 | €1,34 | €16 | ei | 2025 |
| Haaviku tee 16 | 480 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Padriku tee 5 | 500 m | 38 | €2,64 | €1,68 | €5 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €1,26 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 51 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 319 | €0,14 | €10 | €5 790 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 973 | €0,14 | €10 | €5 868 |
| Heakorratasud | €17 583 | €0,40 | €29 | €11 956 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €20 349 | €0,46 | €33 | €40 698 |
| Laenuintresside maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €5 214 | €0,12 | €9 | €1 716 |
| Kokku | €55 438 | €1,25 | €91 |
Võrdlus: Pirita linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 875 = €0,78/m² ≈ €56 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€186 437 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 656 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €17 679 ≈ €1 473 kuus (€29 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €20 732 | 4,61% | 2032-04 |
| – | €165 705 | 4,52% | 2035-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €55 438 | €66 028 | €51 168 | €107 968 | −49% |
| sh remondifondi maksed | €20 349 | €40 698 | €29 268 | – | −30% |
| Remondifondi kogutud | €33 857 | €31 850 | €32 090 | – | +5,5% |
| Remondikulud | €20 349 | €42 414 | €29 268 | €86 068 | −76% |
| Remondifondi jääk | €2 875 | €7 477 | €16 034 | €13 452 | −79% |
| Laenujääk | €186 437 | €23 459 | €25 777 | €28 045 | ×6,6 |
| Raha | €13 735 | €16 348 | €28 059 | €16 119 | −15% |
| Reservkapital | €12 282 | €10 290 | €8 298 | €6 307 | +95% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €50 336 | €66 114 | €51 472 | €108 021 | −53% |
| Aasta tulem | €31 | €303 | −€4 | −€48 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 50 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lehiku tee 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,40/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €233 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,25/m² kuus. Pirita linnaosa mediaan oli €3,17/m² kuus.
Kui suur on Lehiku tee 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 875 (€0,78/m², ≈ €56 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €13 452. Võrreldes Pirita linnaosa ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Lehiku tee 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €186 437 (≈ €3 656 korteri kohta), intress 4,53%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lehiku tee 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €107 968 ja 2025. aastal €55 438 — muutus −49%. Viimase aasta muutus: −16% vs 2024.
Kuidas Lehiku tee 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,23/m² kuus (siin €3,40/m² kuus); remondifond €7,05/m² (siin €0,78/m²).
Kui suur on Lehiku tee 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
51 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80435640; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 686 m².