Tallinn, Vahtriku tee 1 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +213% (2025).
Vahtriku tee 1 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €257 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €6,09/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 833 (€3/m², ≈ €243 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €46 195 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €62 976 (≈ €2 624 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 563 % (€18 975 → €125 836 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,35/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vahtriku tee 1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 722 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€46 195 (2022) → €5 833 (2025), korjauksia samana aikana €232 288
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €62 976 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +213% (2025)€40 169 (2024) → €125 836 (2025)
- Pieni vararahasto€9 693 — alle kuukauden kulut (€10 398)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,35 · vastikkeet €1,26 (tässä €6,09) · rahasto €5/m² (tässä €3)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtriku tee 1 (tämä) | – | 24 | – | €6,09 | €3 | €62 976 | 2025 |
| Lehiku tee 14 | 40 m | 24 | €3,35 | €2,33 | €12 | ei | 2025 |
| Lehiku tee 12 | 80 m | 21 | €3,23 | €1,21 | €4 | ei | 2025 |
| Lauri tee 33 | 100 m | 30 | €3,38 | €1,26 | €16 | ei | 2025 |
| Lehiku tee 9 | 120 m | 51 | €3,40 | €1,25 | €1 | €186 437 | 2025 |
| Padriku tee 1 | 310 m | 63 | €3,77 | €0,89 | €6 | ei | 2025 |
| Padriku tee 11 | 360 m | 49 | €3,48 | €0,96 | €20 | ei | 2025 |
| Padriku tee 7 | 370 m | 69 | €3,07 | €1,34 | €16 | ei | 2025 |
| Padriku tee 9 | 370 m | 66 | €3,14 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Padriku tee 5 | 400 m | 38 | €2,64 | €1,68 | €5 | ei | 2024 |
| Padriku tee 3 | 420 m | 36 | – | €5,37 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,35 | €1,26 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 690 | €0,18 | €13 | €3 659 |
| Heakord | €8 561 | €0,41 | €30 | €8 492 | |
| Juhatuse liikmetasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 500 | €0,07 | €5 | €1 500 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 141 | €0,06 | €4 | €1 129 |
| Pangateenused | €13 | €0,00 | €0 | €36 | |
| Porivapade vahetusteenus | €487 | €0,02 | €2 | €434 | |
| Sideteenused | €287 | €0,01 | €1 | €284 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 513 | €0,17 | €12 | €3 426 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 249 | €0,06 | €4 | €2 417 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €105 395 | €5,10 | €366 | €18 792 |
| Yhteensä | €125 836 | €6,09 | €437 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pirita (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 833 = €3,39/m² ≈ €243 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€62 976 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 624 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €125 836 | €40 169 | €128 458 | €18 975 | ×6,6 |
| josta korjausrahasto | €106 644 | €21 209 | €15 977 | – | ×6,7 |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 529 | €17 227 | €16 530 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €104 334 | €18 792 | €109 162 | €3 536 | ×29,5 |
| Korjausrahaston saldo | €5 833 | €11 998 | €0 | €46 195 | −87% |
| Lainasaldo | €62 976 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €13 647 | €21 493 | €6 818 | €51 024 | −73% |
| Vararahasto | €9 693 | €8 992 | €7 591 | €7 591 | +28% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €124 775 | €40 169 | €128 458 | €18 955 | ×6,6 |
| Tilikauden tulos | €2 | €3 | €4 | €22 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 27 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vahtriku tee 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €257 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €6,09/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vahtriku tee 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 833 (€3,39/m², ≈ €243 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €46 195. Verrattuna alueeseen Pirita (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vahtriku tee 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €62 976 (≈ €2 624 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vahtriku tee 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 975 vuonna 2022 ja €125 836 vuonna 2025 — muutos +563%. Viimeisin vuosi: +213% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vahtriku tee 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,35/m² / kk; korjausrahasto €5,25/m² (tässä €3,39/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vahtriku tee 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80473534; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 722 m².