Tallinn, Lehiku tee 14 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +118% (2025); pieni vararahasto; laina maksettu kokonaan.
Lehiku tee 14 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €241 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,35/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pirita (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 289 (€12/m², ≈ €845 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €414 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 27 % (€65 838 → €48 162 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,23/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lehiku tee 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 722 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +118% (2025)€22 051 (2024) → €48 162 (2025)
- Pieni vararahasto€2 201 — alle kuukauden kulut (€4 002)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€23 354 (2021) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,23 (tässä €3,35) · vastikkeet €1,26 (tässä €2,33) · rahasto €5/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Lehiku tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lehiku tee 14 (tämä) | – | 24 | €3,35 | €2,33 | €12 | ei | 2025 |
| Lehiku tee 9 | 80 m | 51 | €3,40 | €1,25 | €1 | €186 437 | 2025 |
| Lehiku tee 12 | 70 m | 21 | €3,23 | €1,21 | €4 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lehiku tee 14 (tämä) | – | 24 | €3,35 | €2,33 | €12 | ei | 2025 |
| Vahtriku tee 1 | 40 m | 24 | – | €6,09 | €3 | €62 976 | 2025 |
| Lauri tee 33 | 100 m | 30 | €3,38 | €1,26 | €16 | ei | 2025 |
| Padriku tee 1 | 350 m | 63 | €3,77 | €0,89 | €6 | ei | 2025 |
| Padriku tee 11 | 360 m | 49 | €3,48 | €0,96 | €20 | ei | 2025 |
| Padriku tee 9 | 390 m | 66 | €3,14 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Padriku tee 7 | 390 m | 69 | €3,07 | €1,34 | €16 | ei | 2025 |
| Ranniku tee 48b | 400 m | 19 | – | €1,34 | €8 | ei | 2025 |
| Padriku tee 5 | 420 m | 38 | €2,64 | €1,68 | €5 | ei | 2024 |
| Ranniku tee 2a | 430 m | 31 | €2,67 | €1,11 | – | €385 | 2025 |
| Padriku tee 3 | 450 m | 36 | – | €5,37 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,30 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 108 | €0,20 | €14 | €3 522 |
| Heakorratasud | €7 723 | €0,37 | €27 | €7 182 | |
| Tehnohooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 432 | €0,17 | €12 | €3 516 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €650 | €0,03 | €2 | €566 |
| Remondi-, eri- ja lisatööde tasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 420 | €0,07 | €5 | €1 297 |
| Pangateenuste tasud | €25 | €0,00 | €0 | €33 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €30 804 | €1,49 | €107 | €5 935 |
| Yhteensä | €48 162 | €2,33 | €167 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pirita (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 289 = €12/m² ≈ €845 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €48 162 | €22 051 | €41 781 | €40 755 | €65 838 | −27% |
| josta korjausrahasto | €32 224 | €7 232 | €26 909 | €26 663 | – | +21% |
| Kerätty korjausrahastoon | €17 046 | €16 825 | €22 460 | €16 809 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €30 804 | €5 935 | €26 909 | €26 663 | €52 207 | −41% |
| Korjausrahaston saldo | €20 289 | €22 121 | €5 564 | €5 700 | €414 | ×49,0 |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €5 550 | €14 579 | €23 354 | −100% |
| Rahavarat | €20 272 | €23 824 | €5 086 | €7 695 | €3 080 | ×6,6 |
| Vararahasto | €2 201 | €2 201 | €2 201 | €2 201 | €2 201 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €48 027 | €22 312 | €41 821 | €40 788 | €65 999 | −27% |
| Tilikauden tulos | €184 | −€196 | €5 | −€2 | −€117 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 33 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lehiku tee 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,35/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €241 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,33/m² / kk. Pirita (kaupunginosa) mediaani oli €3,17/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lehiku tee 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 289 (€12/m², ≈ €845 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €414. Verrattuna alueeseen Pirita (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Lehiku tee 14 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lehiku tee 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €65 838 vuonna 2021 ja €48 162 vuonna 2025 — muutos −27%. Viimeisin vuosi: +118% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lehiku tee 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,23/m² / kk (tässä €3,35/m² / kk); korjausrahasto €4,50/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lehiku tee 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80188911; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 722 m².