Tallinn, Ranniku tee 2a korteriühistu
31 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Ranniku tee 2a korteriühistu on 31 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €190 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,67/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pirita (kaupunginosa)).
Taloyhtiöllä on lainaa €385 (≈ €12 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 14 % (€26 188 → €29 979 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 5 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,35/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ranniku tee 2a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 248 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€13 063 → €385 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 5 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,35 (tässä €2,67) · vastikkeet €1,34 (tässä €1,11) · rahasto €4/m²
Samalla kadulla: Ranniku tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ranniku tee 2a (tämä) | – | 31 | €2,67 | €1,11 | – | €385 | 2025 |
| Ranniku tee 48b | 730 m | 19 | – | €1,34 | €8 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ranniku tee 2a (tämä) | – | 31 | €2,67 | €1,11 | – | €385 | 2025 |
| Lehiku tee 12 | 370 m | 21 | €3,23 | €1,21 | €4 | ei | 2025 |
| Lehiku tee 9 | 380 m | 51 | €3,40 | €1,25 | €1 | €186 437 | 2025 |
| Lehiku tee 14 | 430 m | 24 | €3,35 | €2,33 | €12 | ei | 2025 |
| Vahtriku tee 1 | 440 m | 24 | – | €6,09 | €3 | €62 976 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,35 | €1,79 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 31 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrastuse tasud | €10 915 | €0,40 | €29 | €8 663 | |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 274 | €0,23 | €17 | €7 036 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 908 | €0,14 | €11 | €3 840 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €670 | €0,02 | €2 | €752 |
| Remont- ja hooldustasud fondistsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 997 | €0,30 | €21 | €8 373 |
| Laenu kulutuste kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €147 | €0,01 | €0 | €463 |
| Intressituludtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €68 | €0,00 | €0 | €15 |
| Yhteensä | €29 979 | €1,11 | €81 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pirita (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€385 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €12 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €385 ≈ €32 / kk (€1 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €385 | Euribor + 2,50% | 2026-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 979 | €29 142 | €30 564 | €26 188 | +14% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 407 | €8 054 | €9 236 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €7 997 | €8 373 | €8 085 | €6 195 | +29% |
| Lainasaldo | €385 | €4 877 | €9 088 | €13 063 | −97% |
| Rahavarat | €7 543 | €12 171 | €5 418 | €7 306 | +3,2% |
| Vararahasto | €6 938 | €6 938 | €6 378 | €5 035 | +38% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €38 982 | €28 677 | €29 763 | €25 701 | +52% |
| Tilikauden tulos | €246 | €298 | €222 | €135 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 997 € eest ja remondifondi koguti 9 407 €.
jäseniä 27 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ranniku tee 2a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €190 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,11/m² / kk. Pirita (kaupunginosa) mediaani oli €3,17/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Ranniku tee 2a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €385 (≈ €12 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ranniku tee 2a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 188 vuonna 2022 ja €29 979 vuonna 2025 — muutos +14%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Ranniku tee 2a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 5 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,35/m² / kk (tässä €2,67/m² / kk); korjausrahasto €3,50/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Ranniku tee 2a on ja kuka sitä hallinnoi?
31 asuntoa. Rekisteritunnus 80440240; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 248 m².