Tallinn, Lehiku tee 9 korteriühistu
Товарищество на 51 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Lehiku tee 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 51 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €233 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,40/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Pirita).
В ремонтном фонде на конец года было €2 875 (€1/m², ≈ €56 на квартиру); в 2022 году — €13 452 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €186 437 (≈ €3 656 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 49% (€107 968 → €55 438 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lehiku tee 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 686 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€16 034 (2023) → €2 875 (2025), за это время ремонт на €62 763
- Кредиты выросли€28 045 → €186 437 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 (здесь €3,40) · взносы €1,26 (здесь €1,25) · фонд €7/m² (здесь €1)
На той же улице: Lehiku tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lehiku tee 9 (это товарищество) | – | 51 | €3,40 | €1,25 | €1 | €186 437 | 2025 |
| Lehiku tee 12 | 90 m | 21 | €3,23 | €1,21 | €4 | нет | 2025 |
| Lehiku tee 14 | 80 m | 24 | €3,35 | €2,33 | €12 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lehiku tee 9 (это товарищество) | – | 51 | €3,40 | €1,25 | €1 | €186 437 | 2025 |
| Vahtriku tee 1 | 120 m | 24 | – | €6,09 | €3 | €62 976 | 2025 |
| Lauri tee 33 | 170 m | 30 | €3,38 | €1,26 | €16 | нет | 2025 |
| Ranniku tee 2a | 380 m | 31 | €2,67 | €1,11 | – | €385 | 2025 |
| Ranniku tee 48b | 390 m | 19 | – | €1,34 | €8 | нет | 2025 |
| Padriku tee 11 | 410 m | 49 | €3,48 | €0,96 | €20 | нет | 2025 |
| Padriku tee 1 | 430 m | 63 | €3,77 | €0,89 | €6 | нет | 2025 |
| Padriku tee 9 | 450 m | 66 | €3,14 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Padriku tee 7 | 470 m | 69 | €3,07 | €1,34 | €16 | нет | 2025 |
| Haaviku tee 16 | 480 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Padriku tee 5 | 500 m | 38 | €2,64 | €1,68 | €5 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,26 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 51 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 319 | €0,14 | €10 | €5 790 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 973 | €0,14 | €10 | €5 868 |
| Heakorratasud | €17 583 | €0,40 | €29 | €11 956 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 349 | €0,46 | €33 | €40 698 |
| Laenuintresside maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €5 214 | €0,12 | €9 | €1 716 |
| Итого | €55 438 | €1,25 | €91 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Pirita
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 875 = €0,78/м² ≈ €56 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€186 437 остаток на конец 2025 года ≈ €3 656 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €17 679 ≈ €1 473 в месяц (€29 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €20 732 | 4,61% | 2032-04 |
| – | €165 705 | 4,52% | 2035-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €55 438 | €66 028 | €51 168 | €107 968 | −49% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €20 349 | €40 698 | €29 268 | – | −30% |
| Собрано в ремонтный фонд | €33 857 | €31 850 | €32 090 | – | +5,5% |
| Расходы на ремонт | €20 349 | €42 414 | €29 268 | €86 068 | −76% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 875 | €7 477 | €16 034 | €13 452 | −79% |
| Остаток кредита | €186 437 | €23 459 | €25 777 | €28 045 | ×6,6 |
| Денежные средства | €13 735 | €16 348 | €28 059 | €16 119 | −15% |
| Резервный капитал | €12 282 | €10 290 | €8 298 | €6 307 | +95% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €50 336 | €66 114 | €51 472 | €108 021 | −53% |
| Результат года | €31 | €303 | −€4 | −€48 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 50 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lehiku tee 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €233 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,25/м² в месяц. Медиана (район Pirita): €3,17/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lehiku tee 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 875 (€0,78/м², ≈ €56 на квартиру). В 2022 году — €13 452. По сравнению с районом (район Pirita): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lehiku tee 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €186 437 (≈ €3 656 на квартиру), ставка 4,53%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lehiku tee 9?
Взносы членов составили €107 968 в 2022 году и €55 438 в 2025 году — изменение −49%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Lehiku tee 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц (здесь €3,40/м² в месяц); ремонтный фонд €7,05/м² (здесь €0,78/м²).
Насколько велико товарищество Lehiku tee 9 и кто им управляет?
51 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80435640; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 686 м².