Lehiku tee 9 (Tallinn, Pirita linnaosa) on vuonna 2006 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 51 asuntoa (EHR 120254032). Estiq AVM -malliarvio on 3 122 €/m² (vaihteluväli 2 775–3 469 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Pirita -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Lehiku tee 9 on vuonna 2006 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 51 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 122/m², 5,7 % alle alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 312/m², 2026 Q3, n=41).
Lehiku tee 9 on vuonna 2006 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita, 51 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (27 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 122 €/m², noin 5,7 % alle alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 312/m², 2026 Q3, n=41). Tyypillinen asunto (2h, 53,8 m²) on noin €167 964.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 2006 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (4 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 4 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 32.4 m² | €3 497 | €100 726–€125 879 |
| 2h | 27 | 44.4 – 537.7 m² | €3 122 | €203 441–€254 244 |
| 3h | 20 | 53.3 – 93.8 m² | €3 001 | €186 752–€233 388 |
| 4h | 3 | 91.5 m² | €2 622 | €213 283–€266 543 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kaasiku pysäkki 246 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Merivälja Kool 658 m; päiväkoti 399 m.
Paino 15%79% tunneista hyvä, 5% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 46 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Meriaia haljak 525 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=2): kohtalainen tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 2006; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 08.12.2010, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Meriaia haljak 525 m; ruokakauppa 485 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (69 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 2 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +600%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 310 tuntilukemasta (07.12.2025–17.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 79% kahdessa parhaassa luokassa, 16% keskimmäisessä ja 5% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Pirita · otos: rakennusvuosi 2001-2010.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Mähe asum2026 Q3 | €2 405 | +29,8% | −10,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Pirita linnaosa2026 Q3 | €3 312 | −5,7% | +15,6% | — | — |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +5,9% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 10 keskeistä palvelua (yhteensä 12 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.486823, 24.846046 · kiinteistötunnus 78402:203:7101.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 2001–2005.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2006 |
| Asuntoja yhteensä | 51 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 999 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Melutaso | 46 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120254032 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Paikallavalubetoni.
EHR-portaali (koodi: 120254032) →78402:203:7101 · pinta-ala 3 999 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78402:203:7101) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Lehiku tee 9 korteriühistu (rekisteritunnus 80435640). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Hoonet haldab Stell.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €55 438 | €66 028 |
| josta korjausrahasto | €20 349 | €40 698 |
| Kerätty korjausrahastoon | €33 857 | €31 850 |
| Korjauskulut | €20 349 | €42 414 |
| Korjausrahaston saldo | €2 875 | €7 477 |
| Lainaa jäljellä | €186 437 | €23 459 |
| Rahavarat | €13 735 | €16 348 |
| Vararahasto | €12 282 | €10 290 |
| Tilikauden tulos | €31 | €303 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €6 319 | 0,14 |
| Haldustasud | €5 973 | 0,14 |
| Heakorratasud | €17 583 | 0,40 |
| Remonditasud | €20 349 | 0,46 |
| Laenuintresside maksed | €5 214 | 0,12 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
51 asuntoa · isännöitsijä: Stell · jäseniä 50 yksityistä + 2 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (3 686 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Pirita (kaupunginosa) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE02169796) · Postinumero: 11912
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120254032 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78402:203:7101 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 4 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 5,4–6,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Lehiku tee 9 on vuonna 2006 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita linnaosa, jossa on 51 asuntoa. EHR-koodi on 120254032 ja kiinteistötunnus 78402:203:7101. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 3 122 €/m². Arvoväli on 2 775–3 469 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €167 964.
3 122 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €156 100 ja 75 m² asunnon noin €234 150. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €100 726–€125 879; 2h: €203 441–€254 244; 3h: €186 752–€233 388; 4h: €213 283–€266 543.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 278/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €176 362), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €740–€900 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,4–6,4 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 695 €, vuokralla 740–900 € — lainanmaksu on 15 % vuokraa pienempi. Se on 33 % (laina) ja 39 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (53,8 m²) 167 964 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 33 593 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 2 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 79 % oli kahdessa parhaassa ja 5 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 46 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: erittäin korkea (250–500 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,40/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €233 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,25/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,46/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 875. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €186 437. Vertailun vuoksi alueen Pirita (kaupunginosa) 76 taloyhtiön mediaani oli €3,17/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.