Tallinn, Ranniku tee 48b korteriühistu
19 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +91% (2025).
Ranniku tee 48b korteriühistu on 19 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €13 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,34/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 137 (€8/m², ≈ €481 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €12 904 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 323 % (€4 270 → €18 053 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,33/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ranniku tee 48b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 127 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€13 321 (2023) → €9 137 (2025), korjauksia samana aikana €3 661
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +91% (2025)€9 476 (2024) → €18 053 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,33 · vastikkeet €1,21 (tässä €1,34) · rahasto €11/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Ranniku tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ranniku tee 48b (tämä) | – | 19 | – | €1,34 | €8 | ei | 2025 |
| Ranniku tee 2a | 730 m | 31 | €2,67 | €1,11 | – | €385 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ranniku tee 48b (tämä) | – | 19 | – | €1,34 | €8 | ei | 2025 |
| Padriku tee 11 | 320 m | 49 | €3,48 | €0,96 | €20 | ei | 2025 |
| Lauri tee 33 | 360 m | 30 | €3,38 | €1,26 | €16 | ei | 2025 |
| Padriku tee 16 | 380 m | 47 | €3,31 | €1,03 | €20 | ei | 2025 |
| Lehiku tee 9 | 390 m | 51 | €3,40 | €1,25 | €1 | €186 437 | 2025 |
| Lehiku tee 14 | 400 m | 24 | €3,35 | €2,33 | €12 | ei | 2025 |
| Padriku tee 9 | 430 m | 66 | €3,14 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Vahtriku tee 1 | 430 m | 24 | – | €6,09 | €3 | €62 976 | 2025 |
| Padriku tee 14 | 450 m | 74 | €3,63 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Lehiku tee 12 | 460 m | 21 | €3,23 | €1,21 | €4 | ei | 2025 |
| Padriku tee 7 | 490 m | 69 | €3,07 | €1,34 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,35 | €1,23 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 137 = €8,11/m² ≈ €481 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 053 | €9 476 | €4 175 | €4 270 | ×4,2 |
| Korjauskulut | €167 | €3 494 | €3 079 | €2 656 | −94% |
| Korjausrahaston saldo | €9 137 | €12 051 | €13 321 | €12 904 | −29% |
| Rahavarat | €15 890 | €17 538 | €13 195 | €12 778 | +24% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 098 | €3 501 | €4 175 | €4 270 | +160% |
| Tilikauden tulos | €7 146 | €6 026 | €0 | – | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 167 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 137 €.
jäseniä 18 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ranniku tee 48b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €13 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,34/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ranniku tee 48b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 137 (€8,11/m², ≈ €481 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 904. Verrattuna alueeseen Pirita (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ranniku tee 48b lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ranniku tee 48b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 270 vuonna 2022 ja €18 053 vuonna 2025 — muutos +323%. Viimeisin vuosi: +91% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ranniku tee 48b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,33/m² / kk; korjausrahasto €11/m² (tässä €8,11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ranniku tee 48b on ja kuka sitä hallinnoi?
19 asuntoa. Rekisteritunnus 80535034; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 127 m².