Tallinn, Lauri tee 33 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +49% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; laina maksettu kokonaan.
Lauri tee 33 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €292 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,38/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pirita (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €41 336 (€16/m², ≈ €1 378 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€18 418) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 47 % (€72 662 → €38 612 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,23/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lauri tee 33, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 562 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +49% (2025)€25 841 (2024) → €38 612 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€18 418 → €41 336 (2022–2025)
- Laina maksettu kokonaan€29 483 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,23 (tässä €3,38) · vastikkeet €1,25 (tässä €1,26) · rahasto €6/m² (tässä €16)
Samalla kadulla: Lauri tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lauri tee 33 (tämä) | – | 30 | €3,38 | €1,26 | €16 | ei | 2025 |
| Lauri tee 7 | 450 m | 6 | €1,01 | €0,58 | €6 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lauri tee 33 (tämä) | – | 30 | €3,38 | €1,26 | €16 | ei | 2025 |
| Vahtriku tee 1 | 100 m | 24 | – | €6,09 | €3 | €62 976 | 2025 |
| Lehiku tee 14 | 100 m | 24 | €3,35 | €2,33 | €12 | ei | 2025 |
| Lehiku tee 12 | 170 m | 21 | €3,23 | €1,21 | €4 | ei | 2025 |
| Lehiku tee 9 | 170 m | 51 | €3,40 | €1,25 | €1 | €186 437 | 2025 |
| Padriku tee 11 | 260 m | 49 | €3,48 | €0,96 | €20 | ei | 2025 |
| Padriku tee 1 | 280 m | 63 | €3,77 | €0,89 | €6 | ei | 2025 |
| Padriku tee 9 | 280 m | 66 | €3,14 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Padriku tee 7 | 290 m | 69 | €3,07 | €1,34 | €16 | ei | 2025 |
| Padriku tee 5 | 330 m | 38 | €2,64 | €1,68 | €5 | ei | 2024 |
| Ranniku tee 48b | 360 m | 19 | – | €1,34 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,29 | €1,30 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €41 336 = €16/m² ≈ €1 378 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €38 612 | €25 841 | €29 469 | €72 662 | −47% |
| josta korjausrahasto | – | – | €8 537 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €53 971 | – | – |
| Korjauskulut | €21 786 | €6 042 | €9 367 | €53 049 | −59% |
| Korjausrahaston saldo | €41 336 | €37 946 | €26 850 | €18 418 | +124% |
| Lainasaldo | €0 | €5 414 | €17 807 | €29 483 | −100% |
| Rahavarat | €39 103 | €39 467 | €23 111 | €10 112 | ×3,9 |
| Vararahasto | €10 203 | €8 593 | €7 874 | €1 711 | ×6,0 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €38 883 | €25 535 | €26 799 | €70 928 | −45% |
| Tilikauden tulos | €513 | €337 | €2 670 | €1 735 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 21 786 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 41 336 €.
jäseniä 31 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lauri tee 33 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,38/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €292 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,26/m² / kk. Pirita (kaupunginosa) mediaani oli €3,17/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lauri tee 33 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €41 336 (€16/m², ≈ €1 378 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €18 418. Verrattuna alueeseen Pirita (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Lauri tee 33 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lauri tee 33 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €72 662 vuonna 2022 ja €38 612 vuonna 2025 — muutos −47%. Viimeisin vuosi: +49% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lauri tee 33 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,23/m² / kk (tässä €3,38/m² / kk); korjausrahasto €6,00/m² (tässä €16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lauri tee 33 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80273551; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 562 m².