Tallinn, Padriku tee 1 korteriühistu
63 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Padriku tee 1 korteriühistu on 63 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn (6 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €244 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,77/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pirita (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €25 526 (€6/m², ≈ €405 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €106 567 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 16 % (€54 114 → €45 422 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,31/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Padriku tee 1/1, Padriku tee 1/2, Padriku tee 1/3, Padriku tee 1/4, Padriku tee 1/5, Padriku tee 1/6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 249 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€138 195 (2022) → €25 526 (2025), korjauksia samana aikana €260 474
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,31 (tässä €3,77) · vastikkeet €1,25 (tässä €0,89) · rahasto €8/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Padriku tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Padriku tee 1 (tämä) | – | 63 | €3,77 | €0,89 | €6 | ei | 2025 |
| Padriku tee 3 | 150 m | 36 | – | €5,37 | €3 | ei | 2025 |
| Padriku tee 4 | 130 m | 92 | €3,33 | €1,19 | €16 | ei | 2025 |
| Padriku tee 5 | 150 m | 38 | €2,64 | €1,68 | €5 | ei | 2024 |
| Padriku tee 6 | 160 m | 36 | €3,46 | €1,41 | €16 | ei | 2025 |
| Padriku tee 7 | 160 m | 69 | €3,07 | €1,34 | €16 | ei | 2025 |
| Padriku tee 9 | 230 m | 66 | €3,14 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Padriku tee 11 | 310 m | 49 | €3,48 | €0,96 | €20 | ei | 2025 |
| Padriku tee 12 | 310 m | 79 | €3,12 | €1,34 | €10 | ei | 2025 |
| Padriku tee 14 | 370 m | 74 | €3,63 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Padriku tee 16 | 440 m | 47 | €3,31 | €1,03 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €1,27 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Padriku tee 1 (tämä) | – | 63 | €3,77 | €0,89 | €6 | ei | 2025 |
| Lauri tee 7 | 230 m | 6 | €1,01 | €0,58 | €6 | ei | 2025 |
| Võsa tee 13 | 230 m | 24 | €3,33 | €1,65 | €7 | €14 457 | 2025 |
| Lauri tee 33 | 280 m | 30 | €3,38 | €1,26 | €16 | ei | 2025 |
| Vahtriku tee 1 | 310 m | 24 | – | €6,09 | €3 | €62 976 | 2025 |
| Põõsa tee 3 | 340 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mähe tee 25a | 350 m | 34 | €2,84 | €0,86 | €5 | ei | 2025 |
| Lehiku tee 14 | 350 m | 24 | €3,35 | €2,33 | €12 | ei | 2025 |
| Lehiku tee 12 | 380 m | 21 | €3,23 | €1,21 | €4 | ei | 2025 |
| Põõsa tee 1 | 400 m | 12 | €2,92 | €1,13 | – | ei | 2024 |
| Lehiku tee 9 | 430 m | 51 | €3,40 | €1,25 | €1 | €186 437 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,25 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 63 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 773 | €0,13 | €9 | €3 872 |
| Heakorratasud | €16 624 | €0,33 | €22 | €8 830 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €16 015 | €0,31 | €21 | €15 188 |
| Hooldus- ja heakorratasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €9 985 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 213 | €0,08 | €6 | €129 410 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 797 | €0,04 | €2 | €1 592 |
| Yhteensä | €45 422 | €0,89 | €60 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pirita (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €25 526 = €6,01/m² ≈ €405 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €45 422 | €168 877 | €159 658 | €50 080 | €54 114 | −16% |
| josta korjausrahasto | €4 213 | €129 410 | €123 462 | €9 594 | – | −56% |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 276 | €46 749 | €47 861 | €43 764 | – | −56% |
| Korjauskulut | €6 010 | €131 002 | €123 462 | €11 989 | €19 903 | −70% |
| Korjausrahaston saldo | €25 526 | €21 455 | €61 482 | €138 195 | €106 567 | −76% |
| Rahavarat | €31 751 | €25 698 | €73 334 | €131 859 | €116 589 | −73% |
| Vararahasto | €11 047 | €9 772 | €9 772 | €9 772 | €9 772 | +13% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €48 230 | €167 926 | €159 574 | €46 557 | €52 192 | −7,6% |
| Tilikauden tulos | −€1 457 | €1 790 | €97 | €3 559 | €1 931 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Padriku tee 1 asutati 12.01.2018.a Padriku tee 1 koosneb 6´st elamust: 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5 ja 1/6. 3 elamut on 4-korruselised ja 3 elamut on 2 korruselised 1 trepikojaga hooned.
jäseniä 61 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Padriku tee 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,77/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €244 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,89/m² / kk. Pirita (kaupunginosa) mediaani oli €3,17/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Padriku tee 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €25 526 (€6,01/m², ≈ €405 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €106 567. Verrattuna alueeseen Pirita (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Padriku tee 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Padriku tee 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €54 114 vuonna 2021 ja €45 422 vuonna 2025 — muutos −16%. Viimeisin vuosi: −73% vs 2024.
Miten taloyhtiö Padriku tee 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,31/m² / kk (tässä €3,77/m² / kk); korjausrahasto €8,10/m² (tässä €6,01/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Padriku tee 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
63 asuntoa, 6 rakennusta. Rekisteritunnus 80495783; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 249 m².