Rae vald, Peetri alevik, Järvepõllu tee 3 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Peetri alevik, Järvepõllu tee 3 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Peetri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €241 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,05/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Peetri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 550 (€3/m², ≈ €222 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€230) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 45 % (€12 281 → €17 822 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Järvepõllu tee 3, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 149 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€230 → €3 550 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 (tässä €3,05) · vastikkeet €1,04 (tässä €1,29) · rahasto €6/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Järvepõllu tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järvepõllu tee 3 (tämä) | – | 16 | €3,05 | €1,29 | €3 | ei | 2025 |
| Järvepõllu tee 1 | 60 m | 16 | €3,06 | €1,01 | €2 | ei | 2025 |
| Järvepõllu tee 5 | 90 m | 16 | €2,97 | €1,14 | €2 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järvepõllu tee 3 (tämä) | – | 16 | €3,05 | €1,29 | €3 | ei | 2025 |
| Kaare tee 3 | 120 m | 38 | – | €0,80 | €18 | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 17 | 140 m | 22 | €3,68 | €1,05 | €9 | ei | 2025 |
| Järvesalu tee 7 | 170 m | 6 | – | €0,38 | €2 | ei | 2025 |
| Kaare tee 1 | 180 m | 38 | €3,65 | €1,38 | – | ei | 2024 |
| Kaare tee 5 | 180 m | 38 | €2,79 | €0,95 | €6 | ei | 2025 |
| Otsa tee 7 | 250 m | 6 | €0,65 | €0,42 | €7 | ei | 2025 |
| Otsa tee 3 | 300 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 330 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Kodu tee 1 | 350 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | ei | 2024 |
| Vägeva tee 38 | 370 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,26 | €1,04 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 435 | €0,18 | €13 | €2 415 |
| Raamatupidamine | €959 | €0,07 | €5 | €952 | |
| Heakorrateenus | €6 387 | €0,46 | €33 | €6 016 | |
| Korto | €0 | €0,00 | €0 | €156 | |
| Lumekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €387 | €0,03 | €2 | €150 |
| Muruniitmine | €722 | €0,05 | €4 | €759 | |
| Porivaip | €582 | €0,04 | €3 | €570 | |
| Andmeside | €412 | €0,03 | €2 | €409 | |
| Avariiteenus | €236 | €0,02 | €1 | €234 | |
| Muud hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €57 | €0,00 | €0 | €915 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €443 | €0,03 | €2 | €653 |
| Pistikupesade väljaehitamine | €0 | €0,00 | €0 | €508 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €518 | €0,04 | €3 | €443 |
| Suitsuerastuse hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €128 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 684 | €0,34 | €24 | €452 |
| Yhteensä | €17 822 | €1,29 | €93 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Peetri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 550 = €3,09/m² ≈ €222 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 822 | €14 760 | €17 231 | €12 281 | +45% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 379 | €1 494 | €230 | – | ×6,0 |
| Korjauskulut | €4 684 | €452 | €42 | €306 | ×15,3 |
| Korjausrahaston saldo | €3 550 | €2 609 | €1 682 | €230 | ×15,4 |
| Rahavarat | €3 425 | €4 558 | €2 473 | €3 001 | +14% |
| Vararahasto | €3 200 | €3 200 | €3 200 | €3 200 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 822 | €14 987 | €17 226 | €12 888 | +38% |
| Tilikauden tulos | €0 | €63 | €5 | €167 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 14 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Järvepõllu tee 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,05/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €241 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,29/m² / kk. Peetri alevik mediaani oli €3,08/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Järvepõllu tee 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 550 (€3,09/m², ≈ €222 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €230. Verrattuna alueeseen Peetri alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Järvepõllu tee 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Järvepõllu tee 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 281 vuonna 2022 ja €17 822 vuonna 2025 — muutos +45%. Viimeisin vuosi: +21% vs 2024.
Miten taloyhtiö Järvepõllu tee 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk (tässä €3,05/m² / kk); korjausrahasto €5,70/m² (tässä €3,09/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Järvepõllu tee 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80601133; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 149 m².