Tartu linn, Kummeli tn 20b korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +49% (2025).
Kummeli tn 20b korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €131 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,90/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 939 (€7/m², ≈ €424 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€4 539) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 144 % (€8 127 → €19 832 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,43/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kummeli tn 20b, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (868 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +49% (2025)€13 295 (2024) → €19 832 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,43 · vastikkeet €0,97 (tässä €1,90) · rahasto €5/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Kummeli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kummeli tn 20b (tämä) | – | 14 | – | €1,90 | €7 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 220 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Kummeli tn 3 | 150 m | 15 | €2,73 | €0,93 | – | €47 823 | 2025 |
| Kummeli tn 4 | 180 m | 23 | €2,00 | €0,88 | €3 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 4a | 170 m | 18 | €2,18 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 6 | 150 m | 23 | €2,47 | €1,43 | €3 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 160 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8 | 110 m | 18 | €2,32 | €1,14 | €9 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8a | 90 m | 23 | €2,40 | €0,75 | €11 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8b | 100 m | 18 | €2,44 | €0,97 | €7 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8c | 130 m | 14 | €2,69 | €1,38 | €6 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 10 | 40 m | 18 | €1,73 | €0,77 | €2 | ei | 2024 |
| Kummeli tn 10a | 40 m | 23 | €2,41 | €1,01 | €4 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 10b | 70 m | 23 | – | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 11 | 170 m | 15 | €3,52 | €0,46 | €6 | €169 731 | 2024 |
| Kummeli tn 12 | 120 m | 14 | €2,26 | €1,87 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,41 | €1,01 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kummeli tn 20b (tämä) | – | 14 | – | €1,90 | €7 | ei | 2025 |
| Vahi tn 64a | 160 m | 23 | €2,57 | €1,01 | €5 | ei | 2025 |
| Vahi tn 64 | 170 m | 18 | €1,46 | €0,48 | €3 | ei | 2025 |
| Vilja tn 39 | 190 m | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Muru tn 26 | 210 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Vilja tn 43 | 210 m | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 280 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | ei | 2025 |
| Põllu tn 10 | 290 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 310 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Põllu tn 8 | 330 m | 36 | €3,40 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Muru tn 24 | 340 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,84 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 660 | €0,26 | €16 | €665 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €901 | €0,09 | €5 | €1 335 |
| Heakorratasud | €3 124 | €0,30 | €19 | €2 770 | |
| Veepehmendussool | €683 | €0,07 | €4 | €815 | |
| Muud tulud (korteritele määratud) | €1 145 | €0,11 | €7 | €694 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 319 | €1,09 | €67 | €7 016 |
| Yhteensä | €19 832 | €1,90 | €118 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 939 = €6,84/m² ≈ €424 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 832 | €13 295 | €8 198 | €8 127 | +144% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 864 | €1 772 | €1 772 | – | ×4,4 |
| Korjauskulut | €11 320 | €7 016 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €5 939 | €5 272 | €4 425 | €4 539 | +31% |
| Rahavarat | €6 314 | €4 697 | €5 168 | €5 403 | +17% |
| Vararahasto | €1 662 | €1 662 | €1 662 | €1 662 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 807 | €13 071 | €8 049 | €8 096 | +145% |
| Tilikauden tulos | €25 | €224 | €149 | €31 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 320 € eest ja remondifondi koguti 7 864 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 939 €.
jäseniä 14 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kummeli tn 20b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €131 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,90/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kummeli tn 20b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 939 (€6,84/m², ≈ €424 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 539. Verrattuna alueeseen Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kummeli tn 20b lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kummeli tn 20b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 127 vuonna 2022 ja €19 832 vuonna 2025 — muutos +144%. Viimeisin vuosi: +49% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kummeli tn 20b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,43/m² / kk; korjausrahasto €5,25/m² (tässä €6,84/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kummeli tn 20b on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80426055; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 868 m².