Tartu linn, Tulbi tn 2c korteriühistu
28 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +158% (2025).
Tulbi tn 2c korteriühistu on 28 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €178 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,84/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 256 (€11/m², ≈ €652 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 955 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 181 % (€22 389 → €62 990 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,83/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tulbi tn 2c, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 664 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +158% (2025)€24 431 (2024) → €62 990 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,83 (tässä €4,84) · vastikkeet €1,07 (tässä €3,16) · rahasto €11/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Tulbi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 2c (tämä) | – | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 80 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Tulbi tn 2d | 70 m | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2e | 60 m | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Tulbi tn 2f | 40 m | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,32 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 2c (tämä) | – | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 100 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 2 | 110 m | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Sangla tn 25 | 130 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 130 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 140 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 140 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 170 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Sangla tn 29 | 170 m | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 180 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Veeriku tn 8 | 220 m | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €1,07 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 28 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 108 | €0,46 | €27 | €8 619 |
| Heakord | €8 698 | €0,44 | €26 | €8 220 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €547 | €0,03 | €2 | €511 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 874 | €0,09 | €6 | €1 658 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 734 | €1,14 | €68 | €1 025 |
| Hooldusfondi tasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 369 | €0,22 | €13 | €4 398 |
| Koridori remondifondi I tasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 660 | €0,78 | €47 | €0 |
| Yhteensä | €62 990 | €3,16 | €187 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €18 256 = €11/m² ≈ €652 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €62 990 | €24 431 | €29 471 | €22 389 | +181% |
| josta korjausrahasto | €42 763 | €5 423 | €11 946 | – | ×3,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 126 | €10 134 | €13 901 | – | −27% |
| Korjauskulut | €42 763 | €5 423 | €13 146 | €6 692 | ×6,4 |
| Korjausrahaston saldo | €18 256 | €20 598 | €10 011 | €9 955 | +83% |
| Rahavarat | €24 571 | €29 850 | €20 907 | €20 704 | +19% |
| Vararahasto | €6 329 | €6 329 | €6 329 | €5 752 | +10% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €62 988 | €24 232 | €30 653 | €22 410 | +181% |
| Tilikauden tulos | €52 | €268 | €56 | −€4 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Tulbi 2c põhitegevusala on kinnistu korrashoidmine ja selleks vajalike teenuste ja kommunaalkulude arvete vahendamine.
jäseniä 28 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tulbi tn 2c asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,84/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €178 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,16/m² / kk. Veeriku linnaosa, Veeriku (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tulbi tn 2c korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €18 256 (€11/m², ≈ €652 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 955. Verrattuna alueeseen Veeriku linnaosa, Veeriku (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tulbi tn 2c lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tulbi tn 2c vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 389 vuonna 2022 ja €62 990 vuonna 2025 — muutos +181%. Viimeisin vuosi: +158% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tulbi tn 2c vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,83/m² / kk (tässä €4,84/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tulbi tn 2c on ja kuka sitä hallinnoi?
28 asuntoa. Rekisteritunnus 80275308; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 664 m².