Tartu linn, Tulbi tn 2e // Veeriku tn 12d korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023.
Tulbi tn 2e // Veeriku tn 12d korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €193 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,85/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 406 (€1/m², ≈ €55 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €48 629 (≈ €1 105 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 66 % (€36 778 → €61 022 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,87/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Tulbi tn 2e, Veeriku tn 12d, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 156 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 612 (2023) → €2 406 (2024), korjauksia samana aikana €43 034
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €48 629 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,87 (tässä €2,85) · vastikkeet €1,07 (tässä €1,61) · rahasto €11/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Tulbi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 2e (tämä) | – | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Tulbi tn 2a | 110 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Tulbi tn 2c | 60 m | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2d | 50 m | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2f | 30 m | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €2,09 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 2e (tämä) | – | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Sangla tn 25 | 70 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 100 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Sangla tn 29 | 110 m | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 120 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 120 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 140 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 160 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Veeriku tn 8 | 160 m | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Nisu tn 2 | 170 m | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 170 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €1,07 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 44 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 333 | €0,11 | €8 | €4 262 |
| Sise-ja välikoristusteenusedporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €7 540 | €0,20 | €14 | €7 416 |
| Katuse avariiremont (Tulbi 2e)säästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €3 060 |
| Libeduse tõrje | €0 | €0,00 | €0 | €8 | |
| E-arvete saatmine | €14 | €0,00 | €0 | €12 | |
| Pangateenused | €9 | €0,00 | €0 | €11 | |
| Raamatupidamine | €1 903 | €0,05 | €4 | €1 872 | |
| Veepehmendussool | €1 891 | €0,05 | €4 | €1 821 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 171 | €0,03 | €2 | €1 152 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 127 | €0,03 | €2 | €182 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €43 034 | €1,14 | €82 | €77 495 |
| Yhteensä | €61 022 | €1,61 | €116 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €2 406 = €0,76/m² ≈ €55 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€48 629 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €1 105 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 915 ≈ €1 076 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €31 469 | 5,66% | 2028-06 |
| – | €17 160 | 5,66% | 2028-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €61 022 | €97 291 | €36 778 | +66% |
| Kerätty korjausrahastoon | €49 816 | €6 161 | – | ×8,1 |
| Korjauskulut | €43 034 | €77 495 | €20 470 | +110% |
| Korjausrahaston saldo | €2 406 | €4 612 | €0 | – |
| Lainasaldo | €48 629 | €60 476 | €0 | – |
| Rahavarat | €12 142 | €9 410 | €9 382 | +29% |
| Vararahasto | €8 501 | €8 501 | €8 501 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €64 776 | €97 290 | €36 778 | +76% |
| Tilikauden tulos | €0 | €1 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 58 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tulbi tn 2e asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,85/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €193 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,61/m² / kk. Veeriku linnaosa, Veeriku (asum) mediaani oli €2,80/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tulbi tn 2e korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €2 406 (€0,76/m², ≈ €55 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Veeriku linnaosa, Veeriku (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tulbi tn 2e lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €48 629 (≈ €1 105 asuntoa kohden), korko 5,66%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tulbi tn 2e vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €36 778 vuonna 2022 ja €61 022 vuonna 2024 — muutos +66%. Viimeisin vuosi: −37% vs 2023.
Miten taloyhtiö Tulbi tn 2e vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,87/m² / kk (tässä €2,85/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €0,76/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tulbi tn 2e on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80343814; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 156 m².