Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025); pieni vararahasto.
Vabaõhumuuseumi tee 2a korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €159 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 402; vuonna 2022 se oli €13 639. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 73 % (€35 659 → €61 862 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,32/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vabaõhumuuseumi tee 2a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€19 897 (2024) → €9 402 (2025), korjauksia samana aikana €35 234
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025)€47 630 (2024) → €61 862 (2025)
- Pieni vararahasto€3 294 — alle kuukauden kulut (€5 214)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 8 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,32 · vastikkeet €1,13 · rahasto €7/m²
Samalla kadulla: Vabaõhumuuseumi tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhumuuseumi tee 2a (tämä) | – | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4 | 100 m | 62 | €3,81 | €1,35 | €6 | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4a | 190 m | 40 | €3,32 | €0,78 | €29 | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4b | 240 m | 40 | €3,01 | €1,13 | €19 | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4c | 290 m | 34 | €2,74 | €2,21 | €7 | €83 855 | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 5 | 510 m | 95 | €3,33 | €0,89 | €2 | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 65 | 2 920 m | 9 | €5,16 | €1,50 | €3 | €89 581 | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 77a | 3 610 m | 12 | €1,98 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,32 | €1,13 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhumuuseumi tee 2a (tämä) | – | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 96a | 70 m | 29 | – | – | – | ei | 2025 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 675 | €8 | €3 494 |
| Heakorratasud | €13 607 | €24 | €13 150 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 346 | €14 | €8 043 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €34 405 | €60 | €21 832 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €829 | €1 | €1 111 |
| Yhteensä | €61 862 | €107 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 402 ≈ €196 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €61 862 | €47 630 | €21 277 | €35 659 | +73% |
| josta korjausrahasto | €34 405 | €21 832 | €9 842 | – | ×3,5 |
| Kerätty korjausrahastoon | €26 801 | €26 801 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €35 234 | €22 943 | €9 842 | €18 388 | +92% |
| Korjausrahaston saldo | €9 402 | €19 897 | €16 039 | €13 639 | −31% |
| Rahavarat | €14 105 | €26 088 | €21 070 | €9 359 | +51% |
| Vararahasto | €3 294 | €3 294 | €3 294 | €3 294 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €62 565 | €47 666 | €25 315 | €38 691 | +62% |
| Tilikauden tulos | −€696 | €3 006 | €1 558 | €74 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 35 234 € eest ja remondifondi koguti 26 801 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 402 €.
jäseniä 36 yksityistä + 12 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vabaõhumuuseumi tee 2a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €159 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €61 862 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vabaõhumuuseumi tee 2a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 402. Vuonna 2022 se oli €13 639.
Onko taloyhtiöllä Vabaõhumuuseumi tee 2a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vabaõhumuuseumi tee 2a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €35 659 vuonna 2022 ja €61 862 vuonna 2025 — muutos +73%. Viimeisin vuosi: +30% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vabaõhumuuseumi tee 2a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,32/m² / kk; korjausrahasto €6,65/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vabaõhumuuseumi tee 2a on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80231392; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.