Tallinn, Tüve tn 7 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Tüve tn 7 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €119 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,92/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tondi (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €39 711 (≈ €3 309 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 29 % (€2 843 → €3 667 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,53/m² kuukaudessa kuluja ja €24/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tüve tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (482 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€47 370 → €39 711 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,53 (tässä €2,92) · vastikkeet €0,99 (tässä €0,63) · rahasto €24/m²
Samalla kadulla: Tüve tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tüve tn 7 (tämä) | – | 12 | €2,92 | €0,63 | – | €39 711 | 2025 |
| Tüve tn 3 | 120 m | 11 | €2,16 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 5 | 80 m | 12 | €3,54 | €0,99 | €26 | €12 108 | 2025 |
| Tüve tn 5a | 40 m | 12 | €2,17 | €0,96 | – | €25 666 | 2025 |
| Tüve tn 9 | 60 m | 33 | – | €4,61 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 9a | 120 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | ei | 2025 |
| Tüve tn 9b | 60 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 14 | 40 m | 65 | €2,48 | €0,50 | – | €159 039 | 2025 |
| Tüve tn 49 | 820 m | 8 | €1,03 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 55 | 940 m | 7 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,33 | €0,98 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tüve tn 7 (tämä) | – | 12 | €2,92 | €0,63 | – | €39 711 | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 170 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pöialpoisi tn 1 | 220 m | 6 | – | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 220 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Nõmme tee 112 | 250 m | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | ei | 2025 |
| Pöialpoisi tn 4 | 250 m | 10 | €2,66 | €1,10 | €11 | €23 247 | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 260 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| Tondi tn 64 | 270 m | 8 | – | €7,83 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 108 | 270 m | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Siili tn 25 | 290 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 13 | 310 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €1,05 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 102 | €0,19 | €8 | €1 093 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €1 447 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 373 | €0,41 | €16 | €3 098 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €192 | €0,03 | €1 | €176 |
| Yhteensä | €3 667 | €0,63 | €25 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tondi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€39 711 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 309 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 043 ≈ €254 / kk (€21 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €39 711 | 5,36% | 2036-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 667 | €5 814 | €4 722 | €2 843 | +29% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 209 | €5 207 | €5 209 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €0 | €1 447 | €631 | €0 | – |
| Lainasaldo | €39 711 | €42 541 | €44 985 | €47 370 | −16% |
| Rahavarat | €6 437 | €6 403 | €9 581 | €10 620 | −39% |
| Vararahasto | €2 107 | €2 107 | €2 107 | €2 107 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 446 | €3 105 | €1 747 | €1 136 | +27% |
| Tilikauden tulos | −€152 | −€387 | −€11 | −€12 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 5 209 €.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tüve tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,92/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €119 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,63/m² / kk. Tondi (asum) mediaani oli €2,92/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Tüve tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €39 711 (≈ €3 309 asuntoa kohden), korko 5,36%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tüve tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 843 vuonna 2022 ja €3 667 vuonna 2025 — muutos +29%. Viimeisin vuosi: −37% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tüve tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,53/m² / kk (tässä €2,92/m² / kk); korjausrahasto €24/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tüve tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80315968; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 482 m².