Rae vald, Jüri alevik, Aruküla tee 20 korteriühistu
21 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +31% (2024); laenujääk väheneb.
Jüri alevik, Aruküla tee 20 korteriühistu on 21 korteriga korteriühistu – Jüri alevik, Rae. 2024. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,74/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 058 (€5/m², ≈ €241 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 434 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €14 987 (≈ €714 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2024 78% (€13 115 → €23 399 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,08/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aruküla tee 20, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 120 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +31% (2024)€17 926 (2023) → €23 399 (2024)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€20 076 → €14 987 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,08 · maksed €1,11 (siin €1,74) · remondifond €21/m² (siin €5)
Samal tänaval: Aruküla tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 20 (see ühistu) | – | 21 | – | €1,74 | €5 | €14 987 | 2024 |
| Aruküla tee 6 | 440 m | 42 | – | €6,68 | – | €148 659 | 2025 |
| Aruküla tee 8 | 380 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 10 | 320 m | 12 | €3,07 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 49 | 1 460 m | 6 | €2,07 | €1,02 | €31 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,02 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 20 (see ühistu) | – | 21 | – | €1,74 | €5 | €14 987 | 2024 |
| Tammiku tee 2 | 100 m | 22 | €3,79 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Tammiku tee 17 | 220 m | 12 | €4,13 | €2,54 | €21 | ei | 2025 |
| Tammiku tee 19 | 260 m | 12 | €2,36 | €0,18 | €27 | ei | 2025 |
| Aleviku põik 2 | 260 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 290 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | ei | 2025 |
| Väljaku tn 15 | 310 m | 12 | – | €1,11 | – | €36 241 | 2025 |
| Väljaku tn 6a | 310 m | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | ei | 2025 |
| Mõisa tn 8 | 320 m | 45 | – | – | – | €521 758 | 2025 |
| Tammiku tee 21 | 320 m | 60 | €3,35 | €0,76 | €7 | €127 970 | 2025 |
| Tammiku tee 23 | 330 m | 60 | €3,08 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,35 | €1,17 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 21 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €3 480 | €0,26 | €14 | €2 414 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 218 | €0,09 | €5 | €1 178 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €524 | €0,04 | €2 | €516 |
| Internett ja korto | €382 | €0,03 | €2 | €28 | |
| Muru niitmine, trimmerdamine | €520 | €0,04 | €2 | €191 | |
| Küttesüsteemi hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 559 | €0,12 | €6 | €517 |
| Veesüsteemi hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €295 | €0,02 | €1 | €80 |
| Ühingute, liitude liikmemaksud | €161 | €0,01 | €1 | €56 | |
| Fonosüsteemide ja välisuste hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €118 | €0,01 | €0 | €0 |
| Elektrisüsteemi käiduteenusüldala elekter | üldala elekter | €610 | €0,05 | €2 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €14 532 | €1,08 | €58 | €12 058 |
| Intressi maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €0 | €0,00 | €0 | €888 |
| Kokku | €23 399 | €1,74 | €93 |
Võrdlus: Jüri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €5 058 = €4,52/m² ≈ €241 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€14 987 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €714 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 399 | €17 926 | €13 115 | +78% |
| Remondikulud | €14 532 | €0 | €1 789 | ×8,1 |
| Remondifondi jääk | €5 058 | €5 318 | €3 434 | +47% |
| Laenujääk | €14 987 | €17 684 | €20 076 | −25% |
| Raha | €11 055 | €10 686 | €15 170 | −27% |
| Reservkapital | €5 520 | €5 520 | €4 250 | +30% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 379 | €18 126 | €8 555 | +173% |
| Aasta tulem | €20 | €52 | €3 398 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 532 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 058 €.
liikmeid 22 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aruküla tee 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,74/m² kuus.
Kui suur on Aruküla tee 20 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €5 058 (€4,52/m², ≈ €241 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 434. Võrreldes Jüri alevik ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Aruküla tee 20 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €14 987 (≈ €714 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aruküla tee 20 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 115 ja 2024. aastal €23 399 — muutus +78%. Viimase aasta muutus: +31% vs 2023.
Kuidas Aruküla tee 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,08/m² kuus; remondifond €21/m² (siin €4,52/m²).
Kui suur on Aruküla tee 20 korteriühistu ja kes seda haldab?
21 korterit. Registrikood 80362970; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 120 m².