Tallinn, Muldvalge tn 1 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Muldvalge tn 1 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €224 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,05/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lasnamäe (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 051 (€12/m², ≈ €502 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €33 901 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €379 467 (≈ €15 811 asuntoa kohden), viimeinen erä 2047. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 161 % (€12 535 → €32 742 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,64/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Muldvalge tn 1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (997 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€33 901 (2022) → €12 051 (2025), korjauksia samana aikana €519 268
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €379 467 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €8 952 → €7 083
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,64 (tässä €5,05) · vastikkeet €1,25 (tässä €2,74) · rahasto €6/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Muldvalge tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muldvalge tn 1 (tämä) | – | 24 | €5,05 | €2,74 | €12 | €379 467 | 2025 |
| Muldvalge tn 3 | 50 m | 24 | – | €5,79 | €3 | €126 072 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muldvalge tn 1 (tämä) | – | 24 | €5,05 | €2,74 | €12 | €379 467 | 2025 |
| Uuslinna tn 2 | 50 m | 24 | €3,14 | €1,55 | €12 | €48 243 | 2025 |
| Valge tn 10 | 90 m | 72 | €2,64 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 4 | 90 m | 24 | €3,43 | €2,20 | €10 | ei | 2025 |
| Valge tn 16 | 90 m | 112 | €2,31 | €0,94 | €2 | ei | 2023 |
| Raudsüdame tn 2 | 120 m | 19 | €1,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Raudsüdame tn 4 | 130 m | 24 | €3,78 | €1,72 | €7 | €53 102 | 2025 |
| Uuslinna tn 8 | 130 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 6 | 130 m | 20 | €1,82 | €0,49 | €4 | ei | 2025 |
| Valge tn 8 | 150 m | 12 | €2,54 | €0,62 | €6 | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 5 | 170 m | 26 | €4,57 | €3,47 | €0 | €136 291 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €0,94 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 571 | €0,80 | €33 | €9 258 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 749 | €0,31 | €13 | €4 707 |
| Panga intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €19 422 | €1,62 | €67 | €24 949 |
| Renoveerimise projektijuhtimise tasusäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €5 089 |
| Yhteensä | €32 742 | €2,74 | €114 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lasnamäe (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 051 = €12/m² ≈ €502 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€379 467 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €15 811 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 305 ≈ €859 / kk (€36 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €379 467 | Euribor + 6,00% | 2047-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €32 742 | €44 003 | €39 118 | €12 535 | +161% |
| josta korjausrahasto | €3 749 | €4 707 | €31 296 | – | −88% |
| Kerätty korjausrahastoon | €31 701 | €26 318 | €23 782 | – | +33% |
| Korjauskulut | €3 749 | €84 935 | €430 584 | €3 537 | +6,0% |
| Korjausrahaston saldo | €12 051 | €11 484 | €22 237 | €33 901 | −64% |
| Lainasaldo | €379 467 | €389 226 | €396 935 | €0 | – |
| Rahavarat | €7 083 | €8 952 | €22 765 | €34 579 | −80% |
| Vararahasto | €1 465 | €1 465 | €1 465 | €1 465 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 228 | €100 529 | €440 919 | €12 538 | +21% |
| Tilikauden tulos | −€1 908 | −€1 246 | −€1 393 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Muldvalge 1 on kantud mittetulundusühingute registrisse 26. märtsil 2003.aastal.
jäseniä 23 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Muldvalge tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,05/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €224 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,74/m² / kk. Lasnamäe (kaupunginosa) mediaani oli €2,70/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Muldvalge tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 051 (€12/m², ≈ €502 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €33 901. Verrattuna alueeseen Lasnamäe (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Muldvalge tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €379 467 (≈ €15 811 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2047. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Muldvalge tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 535 vuonna 2022 ja €32 742 vuonna 2025 — muutos +161%. Viimeisin vuosi: −26% vs 2024.
Miten taloyhtiö Muldvalge tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,64/m² / kk (tässä €5,05/m² / kk); korjausrahasto €5,70/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Muldvalge tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80185462; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 997 m².