Tallinn, Heina tn 21a korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Heina tn 21a korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €24 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,00/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 44 % (€1 390 → €772 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,74/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Heina tn 21a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (190 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,74 (tässä €1,00) · vastikkeet €1,44 (tässä €0,34) · rahasto €19/m²
Samalla kadulla: Heina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 21a (tämä) | – | 7 | €1,00 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Heina tn 3 | 310 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Heina tn 4 | 350 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Heina tn 5 | 300 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 6 | 320 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Heina tn 6a | 320 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | ei | 2024 |
| Heina tn 10 | 270 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 190 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Heina tn 12 | 240 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | ei | 2025 |
| Heina tn 13 | 130 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | ei | 2025 |
| Heina tn 14 | 230 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | ei | 2025 |
| Heina tn 15 | 110 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16 | 180 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 190 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Heina tn 17 | 60 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 150 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €1,35 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 21a (tämä) | – | 7 | €1,00 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Nabra tn 4a | 30 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Pebre tn 3 | 50 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | ei | 2025 |
| Nabra tn 6 | 60 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Nabra tn 5 | 70 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Pebre tn 4 | 70 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nabra tn 3 | 70 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | ei | 2025 |
| Pebre tn 7 | 80 m | 17 | – | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 30 | 90 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | ei | 2025 |
| Õle tn 28 | 90 m | 10 | – | €1,53 | €39 | ei | 2025 |
| Õle tn 24a | 100 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €1,53 | €24 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €772 | €1 674 | €1 390 | −44% |
| Korjauskulut | €40 | €1 675 | €252 | −84% |
| Rahavarat | €247 | €578 | €388 | −36% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €783 | €1 688 | €1 405 | −44% |
| Tilikauden tulos | €6 | €15 | −€10 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 € eest.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Heina tn 21a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €24 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,34/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,76/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Heina tn 21a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Heina tn 21a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 390 vuonna 2022 ja €772 vuonna 2024 — muutos −44%. Viimeisin vuosi: −54% vs 2023.
Miten taloyhtiö Heina tn 21a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,74/m² / kk (tässä €1,00/m² / kk); korjausrahasto €19/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Heina tn 21a on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80118224; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 190 m².