Tallinn, Tüve tn 7 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Tüve tn 7 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €119 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,92/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tondi asum).
Ühistul on laenu €39 711 (≈ €3 309 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 29% (€2 843 → €3 667 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,53/m² kuus kulusid ja €24/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tüve tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (482 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€47 370 → €39 711 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,53 (siin €2,92) · maksed €0,99 (siin €0,63) · remondifond €24/m²
Samal tänaval: Tüve tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tüve tn 7 (see ühistu) | – | 12 | €2,92 | €0,63 | – | €39 711 | 2025 |
| Tüve tn 3 | 120 m | 11 | €2,16 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 5 | 80 m | 12 | €3,54 | €0,99 | €26 | €12 108 | 2025 |
| Tüve tn 5a | 40 m | 12 | €2,17 | €0,96 | – | €25 666 | 2025 |
| Tüve tn 9 | 60 m | 33 | – | €4,61 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 9a | 120 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | ei | 2025 |
| Tüve tn 9b | 60 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 14 | 40 m | 65 | €2,48 | €0,50 | – | €159 039 | 2025 |
| Tüve tn 49 | 820 m | 8 | €1,03 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 55 | 940 m | 7 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,33 | €0,98 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tüve tn 7 (see ühistu) | – | 12 | €2,92 | €0,63 | – | €39 711 | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 170 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pöialpoisi tn 1 | 220 m | 6 | – | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 220 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Nõmme tee 112 | 250 m | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | ei | 2025 |
| Pöialpoisi tn 4 | 250 m | 10 | €2,66 | €1,10 | €11 | €23 247 | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 260 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| Tondi tn 64 | 270 m | 8 | – | €7,83 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 108 | 270 m | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Siili tn 25 | 290 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 13 | 310 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €1,05 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 102 | €0,19 | €8 | €1 093 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €1 447 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 373 | €0,41 | €16 | €3 098 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €192 | €0,03 | €1 | €176 |
| Kokku | €3 667 | €0,63 | €25 |
Võrdlus: Tondi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€39 711 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 309 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 043 ≈ €254 kuus (€21 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €39 711 | 5,36% | 2036-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 667 | €5 814 | €4 722 | €2 843 | +29% |
| Remondifondi kogutud | €5 209 | €5 207 | €5 209 | – | ≈ |
| Remondikulud | €0 | €1 447 | €631 | €0 | – |
| Laenujääk | €39 711 | €42 541 | €44 985 | €47 370 | −16% |
| Raha | €6 437 | €6 403 | €9 581 | €10 620 | −39% |
| Reservkapital | €2 107 | €2 107 | €2 107 | €2 107 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 446 | €3 105 | €1 747 | €1 136 | +27% |
| Aasta tulem | −€152 | −€387 | −€11 | −€12 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 5 209 €.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tüve tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,92/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €119 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,63/m² kuus. Tondi asum mediaan oli €2,92/m² kuus.
Kas Tüve tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €39 711 (≈ €3 309 korteri kohta), intress 5,36%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tüve tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 843 ja 2025. aastal €3 667 — muutus +29%. Viimase aasta muutus: −37% vs 2024.
Kuidas Tüve tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,53/m² kuus (siin €2,92/m² kuus); remondifond €24/m².
Kui suur on Tüve tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80315968; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 482 m².