Pärnu linn, Lavassaare alev, Pärna tn 10 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; pieni vararahasto.
Lavassaare alev, Pärna tn 10 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €186 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €8,39/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €55 178 (€155/m², ≈ €6 897 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €65 027 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €143 124 (≈ €17 891 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 336 % (€8 246 → €35 945 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,52/m² kuukaudessa kuluja ja €45/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pärna tn 10, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (357 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€84 199 (2023) → €55 178 (2025), korjauksia samana aikana €87 088
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €143 124 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€5 955 — alle kuukauden kulut (€6 264)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€155/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,52 · vastikkeet €0,85 (tässä €8,39) · rahasto €45/m² (tässä €155)
Samalla kadulla: Pärna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 10 (tämä) | – | 8 | – | €8,39 | €155 | €143 124 | 2025 |
| Pärna tn 1 | 130 m | 6 | €2,65 | €0,55 | €24 | ei | 2025 |
| Pärna tn 3 | 120 m | 1 | – | €5,22 | €45 | ei | 2025 |
| Pärna tn 5 | 50 m | 12 | €1,33 | €0,46 | €24 | ei | 2025 |
| Pärna tn 6 | 120 m | 1 | – | – | €414 | €284 665 | 2025 |
| Pärna tn 8 | 50 m | 1 | – | €9,81 | €50 | ei | 2024 |
| Pärna tn 12 | 50 m | 24 | – | – | – | €246 896 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,89 | €45 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 10 (tämä) | – | 8 | – | €8,39 | €155 | €143 124 | 2025 |
| Sääse tn 5a | 70 m | 3 | €2,39 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 110 m | 1 | – | – | €127 | ei | 2025 |
| Sääse tn 4 | 120 m | 5 | €1,81 | €0,14 | – | ei | 2025 |
| Suvituse tn 7 | 140 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 11 | 140 m | 6 | €3,73 | €1,49 | – | ei | 2024 |
| Roosi tn 13 | 160 m | 10 | €1,44 | €0,10 | €45 | ei | 2025 |
| Suvituse tn 5 | 160 m | 6 | €4,93 | €3,08 | €0 | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 17 | 190 m | 4 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Suvituse tn 14 | 190 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 11 | 190 m | 6 | €3,17 | €1,61 | €12 | €87 154 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,78 | €0,85 | €28 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €8 246 | €1,92 | €86 | €8 246 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €27 699 | €6,46 | €289 | €59 389 |
| Yhteensä | €35 945 | €8,39 | €374 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €55 178 = €155/m² ≈ €6 897 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€143 124 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €17 891 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €35 945 | €67 635 | €8 544 | €8 246 | ×4,4 |
| Korjauskulut | €27 699 | €59 389 | €298 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €55 178 | €50 195 | €84 199 | €65 027 | −15% |
| Lainasaldo | €143 124 | €154 007 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €53 636 | €40 879 | €68 520 | €59 067 | −9,2% |
| Vararahasto | €5 955 | €5 955 | €4 352 | €4 352 | +37% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €75 173 | €107 861 | €47 112 | €43 914 | +71% |
| Tilikauden tulos | €1 | €0 | €7 | €2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 699 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 55 178 €.
jäseniä 33 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärna tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €186 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €8,39/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärna tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €55 178 (€155/m², ≈ €6 897 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €65 027. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pärna tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €143 124 (≈ €17 891 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pärna tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 246 vuonna 2022 ja €35 945 vuonna 2025 — muutos +336%. Viimeisin vuosi: −47% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärna tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,52/m² / kk; korjausrahasto €45/m² (tässä €155/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pärna tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80429740; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 357 m².