Pärnu linn, P. Kerese tn 1 korteriühistu
3 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
P. Kerese tn 1 korteriühistu on 3 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €190 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €319 (€2/m², ≈ €106 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €9 636 (≈ €3 212 asuntoa kohden).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €45/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: P. Kerese tn 1, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (170 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €770 → €244
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 · vastikkeet €0,55 · rahasto €45/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: P. Kerese tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Kerese tn 1 (tämä) | – | 3 | – | – | €2 | €9 636 | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 120 m | 1 | – | – | €127 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Kerese tn 1 (tämä) | – | 3 | – | – | €2 | €9 636 | 2025 |
| Ringi tn 26 | 50 m | 6 | – | – | €78 | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 17 | 50 m | 4 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 19 | 60 m | 4 | – | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Vee tn 14 | 150 m | 7 | €3,01 | €0,20 | €6 | ei | 2025 |
| Pärna tn 5 | 180 m | 12 | €1,33 | €0,46 | €24 | ei | 2025 |
| Pärna tn 3 | 190 m | 1 | – | €5,22 | €45 | ei | 2025 |
| Pärna tn 1 | 190 m | 6 | €2,65 | €0,55 | €24 | ei | 2025 |
| Mere pst 12 | 190 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ringi tn 18 | 210 m | 16 | – | – | – | €104 871 | 2025 |
| Pärna tn 8 | 210 m | 1 | – | €9,81 | €50 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,65 | €0,55 | €35 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €319 = €1,88/m² ≈ €106 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€9 636 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 212 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Korjausrahaston saldo | €319 | €321 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €9 636 | €9 636 | €9 636 | – | ≈ |
| Rahavarat | €244 | €770 | €321 | €143 | +71% |
| Vararahasto | €450 | €450 | €450 | €450 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 | €1 | €0 | €2 | ×4,5 |
| Tilikauden tulos | −€9 | −€1 | €0 | −€2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 319 €.
jäseniä 2 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön P. Kerese tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €190 kuukaudessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön P. Kerese tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €319 (€1,88/m², ≈ €106 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä P. Kerese tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €9 636 (≈ €3 212 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Miten taloyhtiö P. Kerese tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk; korjausrahasto €45/m² (tässä €1,88/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö P. Kerese tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
3 asuntoa. Rekisteritunnus 80481806; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 170 m².