Tartu linn, Taara pst 1a korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Taara pst 1a korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €234 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,43/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €173 374 (€78/m², ≈ €5 418 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€157 883) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,96/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Taara pst 1a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 212 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€78/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,96 (tässä €3,43) · vastikkeet €1,15 (tässä €0,54) · rahasto €7/m² (tässä €78)
Samalla kadulla: Taara pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taara pst 1a (tämä) | – | 32 | €3,43 | €0,54 | €78 | ei | 2025 |
| Taara pst 1 | 50 m | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Taara pst 1e | 140 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Taara pst 4 | 80 m | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Taara pst 6 | 80 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Taara pst 20 | 290 m | 4 | €1,71 | €0,20 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,65 | €0,99 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taara pst 1a (tämä) | – | 32 | €3,43 | €0,54 | €78 | ei | 2025 |
| Veski tn 27 | 60 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| Veski tn 25 | 70 m | 4 | – | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| Veski tn 10 | 90 m | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Veski tn 15 | 100 m | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Veski tn 20 | 110 m | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 120 m | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 130 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 130 m | 3 | – | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 9 | 160 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 13 | 170 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,79 | €1,15 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 590 | €0,10 | €7 | €2 524 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 020 | €0,19 | €13 | €4 514 |
| Heakorratasu | €6 073 | €0,23 | €16 | €5 612 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €623 | €0,02 | €2 | €4 253 |
| Yhteensä | €14 306 | €0,54 | €37 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €173 374 = €78/m² ≈ €5 418 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 306 | €16 903 | €57 304 | €14 117 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €26 546 | – | – |
| Korjauskulut | €623 | €4 253 | €44 880 | €1 775 | −65% |
| Korjausrahaston saldo | €173 374 | €147 446 | €139 550 | €157 883 | +9,8% |
| Rahavarat | €182 596 | €155 400 | €142 865 | €147 311 | +24% |
| Vararahasto | €8 280 | €8 280 | €1 475 | €1 475 | ×5,6 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 084 | €19 067 | €57 793 | €14 664 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €2 076 | €2 380 | €143 | −€101 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tartu linn, Taara pst.1a (edaspidi Ühistu) on asutatud 2000.a. Ühistus on 32 liiget.
jäseniä 31 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Taara pst 1a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,43/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €234 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,54/m² / kk. Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum) mediaani oli €2,50/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Taara pst 1a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €173 374 (€78/m², ≈ €5 418 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €157 883. Verrattuna alueeseen Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Taara pst 1a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Taara pst 1a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 117 vuonna 2022 ja €14 306 vuonna 2025 — muutos +1,3%. Viimeisin vuosi: −15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Taara pst 1a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,96/m² / kk (tässä €3,43/m² / kk); korjausrahasto €6,75/m² (tässä €78/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Taara pst 1a on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80124325; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 212 m².