Tartu linn, Taara pst 20 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Taara pst 20 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €132 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,71/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 526 (€29/m², ≈ €2 132 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€2 010) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 50 % (€480 → €720 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,56/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Taara pst 20, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (297 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025)€520 (2024) → €720 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€2 010 → €8 526 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€29/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,56 (tässä €1,71) · vastikkeet €1,21 (tässä €0,20) · rahasto €3/m² (tässä €29)
Samalla kadulla: Taara pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taara pst 20 (tämä) | – | 4 | €1,71 | €0,20 | €29 | ei | 2025 |
| Taara pst 1 | 250 m | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Taara pst 1a | 290 m | 32 | €3,43 | €0,54 | €78 | ei | 2025 |
| Taara pst 1e | 280 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Taara pst 4 | 290 m | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Taara pst 6 | 260 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €0,99 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taara pst 20 (tämä) | – | 4 | €1,71 | €0,20 | €29 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 20 | 70 m | 15 | €3,72 | €2,16 | €16 | €288 006 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 18 | 80 m | 17 | €2,09 | €1,52 | €1 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 160 m | 7 | €1,74 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 200 m | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 220 m | 3 | – | €0,94 | – | ei | 2025 |
| J. Hurda tn 7 | 230 m | 4 | €2,79 | €1,08 | €3 | €17 653 | 2025 |
| Vikerkaare tn 2 | 260 m | 3 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 13 | 280 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | ei | 2025 |
| J. Hurda tn 34 | 310 m | 23 | €2,50 | €1,33 | €1 | ei | 2025 |
| Näituse tn 19 | 320 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €1,21 | €2 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 526 = €29/m² ≈ €2 132 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €720 | €520 | €480 | €480 | +50% |
| Korjauskulut | €514 | €110 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €8 526 | €5 598 | €3 709 | €2 010 | ×4,2 |
| Rahavarat | €9 559 | €6 941 | €5 443 | €2 541 | ×3,8 |
| Vararahasto | €64 | €64 | €64 | €64 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €716 | €515 | €480 | €480 | +49% |
| Tilikauden tulos | €4 | €5 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 514 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 526 €.
jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Taara pst 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €132 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,20/m² / kk. Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum) mediaani oli €2,50/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Taara pst 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 526 (€29/m², ≈ €2 132 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 010. Verrattuna alueeseen Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Taara pst 20 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Taara pst 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €480 vuonna 2022 ja €720 vuonna 2025 — muutos +50%. Viimeisin vuosi: +38% vs 2024.
Miten taloyhtiö Taara pst 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,56/m² / kk (tässä €1,71/m² / kk); korjausrahasto €3,30/m² (tässä €29/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Taara pst 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80270156; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 297 m².