Tartu linn, Teemandi tn 9 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +272% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Teemandi tn 9 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €186 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,73/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ränilinna linnaosa, Ränilinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 473 (€8/m², ≈ €455 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €16 155 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €649 797 (≈ €14 440 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 85 % (€32 025 → €59 183 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,21/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Teemandi tn 9, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 489 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +272% (2025)€15 909 (2024) → €59 183 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €30 415 → €22 193
- Pieni vararahasto€2 489 — alle kuukauden kulut (€2 635)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€723 229 → €649 797 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,21 (tässä €3,73) · vastikkeet €0,60 (tässä €1,98) · rahasto €10/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Teemandi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Teemandi tn 9 (tämä) | – | 45 | €3,73 | €1,98 | €8 | €649 797 | 2025 |
| Teemandi tn 3 | 70 m | 75 | €1,87 | €0,73 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Teemandi tn 9 (tämä) | – | 45 | €3,73 | €1,98 | €8 | €649 797 | 2025 |
| Aardla tn 120 | 140 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | ei | 2025 |
| Aardla tn 122 | 170 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | ei | 2025 |
| Aardla tn 136 | 200 m | 75 | €2,66 | €0,53 | €12 | €1 038 463 | 2025 |
| Aardla tn 124 | 220 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Kristalli tn 5 | 240 m | 80 | €1,83 | €0,60 | €8 | ei | 2025 |
| Aardla tn 144 | 240 m | 60 | €2,21 | €0,99 | €24 | ei | 2025 |
| Aardla tn 140 | 260 m | 60 | €2,62 | €1,08 | €9 | €145 117 | 2025 |
| Kvartsi tn 4 | 270 m | 30 | €1,95 | €0,58 | €3 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 8 | 270 m | 30 | €1,81 | €0,56 | €2 | ei | 2025 |
| Kvartsi tn 6 | 300 m | 30 | €1,93 | €0,58 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,29 | €0,59 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 717 | €0,19 | €11 | €5 561 |
| Välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €4 181 | €0,14 | €8 | €3 883 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 045 | €0,24 | €13 | €6 197 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 020 | €0,37 | €20 | €268 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikelttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €31 220 | €1,05 | €58 | €0 |
| Yhteensä | €59 183 | €1,98 | €110 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ränilinna linnaosa, Ränilinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 473 = €8,22/m² ≈ €455 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€649 797 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €14 440 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €29 646 ≈ €2 471 / kk (€55 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €649 797 | 4,27% | 2041-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €59 183 | €15 909 | €15 778 | €32 025 | +85% |
| josta korjausrahasto | €11 020 | €268 | €239 | – | ×46,1 |
| Korjauskulut | €11 020 | €268 | €83 081 | €260 971 | −96% |
| Korjausrahaston saldo | €20 473 | €26 211 | €21 198 | €16 155 | +27% |
| Lainasaldo | €649 797 | €677 304 | €700 169 | €723 229 | −10% |
| Rahavarat | €22 193 | €30 415 | €27 681 | €27 620 | −20% |
| Vararahasto | €2 489 | €2 489 | €2 489 | €2 489 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 623 | €18 695 | €105 443 | €273 841 | −88% |
| Tilikauden tulos | −€3 652 | −€2 745 | −€5 850 | €3 118 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 020 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 473 €.
jäseniä 44 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Teemandi tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,73/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €186 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,98/m² / kk. Ränilinna linnaosa, Ränilinna (asum) mediaani oli €1,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Teemandi tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 473 (€8,22/m², ≈ €455 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €16 155. Verrattuna alueeseen Ränilinna linnaosa, Ränilinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Teemandi tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €649 797 (≈ €14 440 asuntoa kohden), korko 4,27%, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Teemandi tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €32 025 vuonna 2022 ja €59 183 vuonna 2025 — muutos +85%. Viimeisin vuosi: +272% vs 2024.
Miten taloyhtiö Teemandi tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,21/m² / kk (tässä €3,73/m² / kk); korjausrahasto €9,55/m² (tässä €8,22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Teemandi tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80027013; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 489 m².