Pärnu linn, Vahe tn 11 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Vahe tn 11 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €190 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,11/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €19 613 (€35/m², ≈ €1 634 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 954 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €8 001 (≈ €667 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 35 % (€1 748 → €2 354 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,76/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vahe tn 11, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (560 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €2 250 → €707
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€19 713 → €8 001 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€35/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,76 (tässä €4,11) · vastikkeet €1,17 (tässä €0,35) · rahasto €6/m² (tässä €35)
Samalla kadulla: Vahe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahe tn 11 (tämä) | – | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Vahe tn 13 | 70 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Vahe tn 21 | 400 m | 12 | €2,80 | €1,68 | €2 | ei | 2025 |
| Vahe tn 23 | 440 m | 18 | €1,01 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Vahe tn 25 | 490 m | 12 | €2,21 | €0,28 | €12 | €2 674 | 2025 |
| Vahe tn 30 | 380 m | 12 | €2,61 | €0,81 | – | €51 295 | 2025 |
| Vahe tn 32 | 440 m | 12 | €3,36 | €0,63 | – | €48 004 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €0,62 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahe tn 11 (tämä) | – | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Rõugu tn 18 | 40 m | 12 | €3,12 | €0,60 | €6 | €31 358 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 36 | 80 m | 12 | – | €5,44 | €6 | €254 712 | 2025 |
| Õli tn 19 | 90 m | 12 | €2,41 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38 | 100 m | 12 | €2,61 | €1,19 | – | €77 188 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38a | 140 m | 32 | €4,63 | €1,31 | €9 | €281 269 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39a | 150 m | 36 | €4,73 | €2,85 | €12 | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39 | 170 m | 36 | €2,51 | €1,17 | €6 | €10 496 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38b | 190 m | 32 | €3,25 | €1,45 | €2 | €115 905 | 2025 |
| Kitse tn 18a | 200 m | 36 | €3,69 | €1,18 | €13 | €216 032 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41a | 200 m | 36 | €2,72 | €1,19 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €1,19 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €2 354 | €0,35 | €16 | €2 000 | |
| Remondikulude kattekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €7 281 |
| Yhteensä | €2 354 | €0,35 | €16 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €19 613 = €35/m² ≈ €1 634 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€8 001 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €667 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 469 ≈ €372 / kk (€31 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 001 | 6,03% | 2027-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 354 | €9 281 | €1 748 | €1 748 | +35% |
| josta korjausrahasto | €0 | €7 281 | – | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 968 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €0 | €7 521 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €19 613 | €3 645 | €9 299 | €8 954 | +119% |
| Lainasaldo | €8 001 | €12 207 | €16 068 | €19 713 | −59% |
| Rahavarat | €707 | €2 250 | €9 317 | €8 510 | −92% |
| Vararahasto | €1 087 | €1 087 | €1 087 | €1 087 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 299 | €10 794 | €2 328 | €2 805 | +18% |
| Tilikauden tulos | −€945 | −€1 513 | −€580 | −€1 057 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 15 968 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 613 €.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vahe tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,11/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €190 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,35/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vahe tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €19 613 (€35/m², ≈ €1 634 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 954. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vahe tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €8 001 (≈ €667 asuntoa kohden), korko 6,03%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vahe tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 748 vuonna 2022 ja €2 354 vuonna 2025 — muutos +35%. Viimeisin vuosi: −75% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vahe tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,76/m² / kk (tässä €4,11/m² / kk); korjausrahasto €6,00/m² (tässä €35/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vahe tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80271776; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 560 m².