Pärnu linn, Uus-Sauga tn 39a korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +232% (2025); pieni vararahasto.
Uus-Sauga tn 39a korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €234 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,73/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €19 568 (€12/m², ≈ €544 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €16 144 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 267 % (€14 783 → €54 245 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,81/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus-Sauga tn 39a, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 587 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +232% (2025)€16 346 (2024) → €54 245 (2025)
- Pieni vararahasto€4 200 — alle kuukauden kulut (€4 839)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,81 (tässä €4,73) · vastikkeet €1,17 (tässä €2,85) · rahasto €6/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Uus-Sauga tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sauga tn 39a (tämä) | – | 36 | €4,73 | €2,85 | €12 | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 8a | 660 m | 8 | – | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 36 | 70 m | 12 | – | €5,44 | €6 | €254 712 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38 | 70 m | 12 | €2,61 | €1,19 | – | €77 188 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38a | 120 m | 32 | €4,63 | €1,31 | €9 | €281 269 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38b | 170 m | 32 | €3,25 | €1,45 | €2 | €115 905 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39 | 60 m | 36 | €2,51 | €1,17 | €6 | €10 496 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41 | 160 m | 36 | €2,81 | €1,63 | – | €36 813 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41a | 110 m | 36 | €2,72 | €1,19 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,38 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sauga tn 39a (tämä) | – | 36 | €4,73 | €2,85 | €12 | ei | 2025 |
| Rõugu tn 26 | 60 m | 36 | €4,33 | €0,68 | €5 | €468 008 | 2025 |
| Rõugu tn 28 | 90 m | 36 | €4,27 | €1,29 | €1 | €390 738 | 2025 |
| Õli tn 19 | 110 m | 12 | €2,41 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Rõugu tn 18 | 110 m | 12 | €3,12 | €0,60 | €6 | €31 358 | 2025 |
| Rõugu tn 30 | 130 m | 70 | €2,72 | €0,56 | €4 | €112 551 | 2025 |
| Vahe tn 13 | 150 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Vahe tn 11 | 150 m | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Kitse tn 18a | 300 m | 36 | €3,69 | €1,18 | €13 | €216 032 | 2025 |
| Õli tn 2b | 340 m | 12 | €1,34 | €0,52 | €22 | ei | 2025 |
| Laeva tn 8 | 350 m | 12 | €2,03 | €0,52 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €0,58 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €19 568 = €12/m² ≈ €544 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €54 245 | €16 346 | €19 240 | €14 783 | ×3,7 |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €3 586 | – | – |
| Korjauskulut | €47 035 | €5 075 | €8 232 | €2 007 | ×23,4 |
| Korjausrahaston saldo | €19 568 | €11 770 | €0 | €16 144 | +21% |
| Rahavarat | €20 779 | €14 953 | €13 471 | €18 766 | +11% |
| Vararahasto | €4 200 | €4 200 | €2 400 | €2 400 | +75% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €58 067 | €16 444 | €19 165 | €14 628 | ×4,0 |
| Tilikauden tulos | −€2 | −€95 | €77 | €155 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 47 035 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 568 €.
jäseniä 34 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus-Sauga tn 39a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,73/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €234 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,85/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus-Sauga tn 39a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €19 568 (€12/m², ≈ €544 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €16 144. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Uus-Sauga tn 39a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Uus-Sauga tn 39a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 783 vuonna 2022 ja €54 245 vuonna 2025 — muutos +267%. Viimeisin vuosi: +232% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus-Sauga tn 39a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,81/m² / kk (tässä €4,73/m² / kk); korjausrahasto €5,75/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus-Sauga tn 39a on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa. Rekisteritunnus 80159542; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 587 m².