Pärnu linn, Vahe tn 11 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Vahe tn 11 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €190 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,11/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €19 613 (€35/m², ≈ €1 634 korteri kohta); 2022. aastal oli see €8 954 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €8 001 (≈ €667 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 35% (€1 748 → €2 354 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,76/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vahe tn 11, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (560 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €2 250 → €707
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€19 713 → €8 001 (2022–2025)
- Suur remondifond€35/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,76 (siin €4,11) · maksed €1,17 (siin €0,35) · remondifond €6/m² (siin €35)
Samal tänaval: Vahe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahe tn 11 (see ühistu) | – | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Vahe tn 13 | 70 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Vahe tn 21 | 400 m | 12 | €2,80 | €1,68 | €2 | ei | 2025 |
| Vahe tn 23 | 440 m | 18 | €1,01 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Vahe tn 25 | 490 m | 12 | €2,21 | €0,28 | €12 | €2 674 | 2025 |
| Vahe tn 30 | 380 m | 12 | €2,61 | €0,81 | – | €51 295 | 2025 |
| Vahe tn 32 | 440 m | 12 | €3,36 | €0,63 | – | €48 004 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,61 | €0,62 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahe tn 11 (see ühistu) | – | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Rõugu tn 18 | 40 m | 12 | €3,12 | €0,60 | €6 | €31 358 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 36 | 80 m | 12 | – | €5,44 | €6 | €254 712 | 2025 |
| Õli tn 19 | 90 m | 12 | €2,41 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38 | 100 m | 12 | €2,61 | €1,19 | – | €77 188 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38a | 140 m | 32 | €4,63 | €1,31 | €9 | €281 269 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39a | 150 m | 36 | €4,73 | €2,85 | €12 | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39 | 170 m | 36 | €2,51 | €1,17 | €6 | €10 496 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38b | 190 m | 32 | €3,25 | €1,45 | €2 | €115 905 | 2025 |
| Kitse tn 18a | 200 m | 36 | €3,69 | €1,18 | €13 | €216 032 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41a | 200 m | 36 | €2,72 | €1,19 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,12 | €1,19 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €2 354 | €0,35 | €16 | €2 000 | |
| Remondikulude kattekskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €7 281 |
| Kokku | €2 354 | €0,35 | €16 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €19 613 = €35/m² ≈ €1 634 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€8 001 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €667 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 469 ≈ €372 kuus (€31 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 001 | 6,03% | 2027-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 354 | €9 281 | €1 748 | €1 748 | +35% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €7 281 | – | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €15 968 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €0 | €7 521 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €19 613 | €3 645 | €9 299 | €8 954 | +119% |
| Laenujääk | €8 001 | €12 207 | €16 068 | €19 713 | −59% |
| Raha | €707 | €2 250 | €9 317 | €8 510 | −92% |
| Reservkapital | €1 087 | €1 087 | €1 087 | €1 087 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 299 | €10 794 | €2 328 | €2 805 | +18% |
| Aasta tulem | −€945 | −€1 513 | −€580 | −€1 057 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 15 968 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 613 €.
liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vahe tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,11/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €190 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,35/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Vahe tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €19 613 (€35/m², ≈ €1 634 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 954. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Vahe tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €8 001 (≈ €667 korteri kohta), intress 6,03%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vahe tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 748 ja 2025. aastal €2 354 — muutus +35%. Viimase aasta muutus: −75% vs 2024.
Kuidas Vahe tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,76/m² kuus (siin €4,11/m² kuus); remondifond €6,00/m² (siin €35/m²).
Kui suur on Vahe tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80271776; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 560 m².