Pärnu linn, Uus-Sauga tn 36 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +101% (2025).
Uus-Sauga tn 36 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €233 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €5,44/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 645 (€5/m², ≈ €387 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €15 195 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €254 712 (≈ €21 226 asuntoa kohden), viimeinen erä 2044. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 2 108 % (€2 504 → €55 281 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus-Sauga tn 36, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (847 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€20 077 (2023) → €4 645 (2025), korjauksia samana aikana €67 747
- Lainamäärä on kasvanut€78 648 → €254 712 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +101% (2025)€27 503 (2024) → €55 281 (2025)
- Pieni vararahasto€271 — alle kuukauden kulut (€4 343)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 · vastikkeet €1,17 (tässä €5,44) · rahasto €6/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Uus-Sauga tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sauga tn 36 (tämä) | – | 12 | – | €5,44 | €6 | €254 712 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 8a | 620 m | 8 | – | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38 | 60 m | 12 | €2,61 | €1,19 | – | €77 188 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38a | 130 m | 32 | €4,63 | €1,31 | €9 | €281 269 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38b | 180 m | 32 | €3,25 | €1,45 | €2 | €115 905 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39 | 110 m | 36 | €2,51 | €1,17 | €6 | €10 496 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39a | 70 m | 36 | €4,73 | €2,85 | €12 | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41 | 210 m | 36 | €2,81 | €1,63 | – | €36 813 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41a | 160 m | 36 | €2,72 | €1,19 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,81 | €1,38 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sauga tn 36 (tämä) | – | 12 | – | €5,44 | €6 | €254 712 | 2025 |
| Rõugu tn 18 | 40 m | 12 | €3,12 | €0,60 | €6 | €31 358 | 2025 |
| Vahe tn 11 | 80 m | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Õli tn 19 | 90 m | 12 | €2,41 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Vahe tn 13 | 100 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Rõugu tn 26 | 130 m | 36 | €4,33 | €0,68 | €5 | €468 008 | 2025 |
| Rõugu tn 28 | 160 m | 36 | €4,27 | €1,29 | €1 | €390 738 | 2025 |
| Rõugu tn 30 | 190 m | 70 | €2,72 | €0,56 | €4 | €112 551 | 2025 |
| Kitse tn 18a | 260 m | 36 | €3,69 | €1,18 | €13 | €216 032 | 2025 |
| Õli tn 2b | 290 m | 12 | €1,34 | €0,52 | €22 | ei | 2025 |
| Õli tn 2a | 330 m | 11 | €1,01 | €0,44 | €0 | €4 657 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €0,58 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 800 | €0,28 | €19 | €2 304 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €40 311 | €3,97 | €280 | €18 943 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €12 170 | €1,20 | €85 | €6 256 |
| Yhteensä | €55 281 | €5,44 | €384 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 645 = €5,49/m² ≈ €387 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€254 712 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €21 226 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 871 ≈ €739 / kk (€62 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €254 712 | Euribor + 6,00% | 2044-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €55 281 | €27 503 | €2 378 | €2 504 | ×22,1 |
| josta korjausrahasto | €40 311 | – | – | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 079 | €5 079 | €5 079 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €49 700 | €18 047 | €197 | €559 | ×88,9 |
| Korjausrahaston saldo | €4 645 | €6 213 | €20 077 | €15 195 | −69% |
| Lainasaldo | €254 712 | €231 145 | €72 814 | €78 648 | ×3,2 |
| Rahavarat | €6 799 | €3 165 | €18 763 | €14 835 | −54% |
| Vararahasto | €271 | €271 | €271 | €271 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €52 118 | €21 041 | €2 379 | €2 504 | ×20,8 |
| Tilikauden tulos | €382 | €209 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 49 700 € eest ja remondifondi koguti 5 079 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 645 €.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus-Sauga tn 36 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €233 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €5,44/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus-Sauga tn 36 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 645 (€5,49/m², ≈ €387 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 195. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Uus-Sauga tn 36 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €254 712 (≈ €21 226 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2044. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uus-Sauga tn 36 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 504 vuonna 2022 ja €55 281 vuonna 2025 — muutos +2 108%. Viimeisin vuosi: +101% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus-Sauga tn 36 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk; korjausrahasto €5,75/m² (tässä €5,49/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus-Sauga tn 36 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80169032; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 847 m².