Pärnu linn, Vahe tn 32 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +90% (2025); lainaa lyhennetään.
Vahe tn 32 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €248 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,36/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €48 004 (≈ €4 000 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 52 % (€4 282 → €6 522 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,39/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vahe tn 32, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (862 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +90% (2025)€3 432 (2024) → €6 522 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€57 717 → €48 004 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,39 (tässä €3,36) · vastikkeet €0,56 (tässä €0,63) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Vahe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahe tn 32 (tämä) | – | 12 | €3,36 | €0,63 | – | €48 004 | 2025 |
| Vahe tn 11 | 440 m | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Vahe tn 13 | 380 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Vahe tn 21 | 50 m | 12 | €2,80 | €1,68 | €2 | ei | 2025 |
| Vahe tn 23 | 50 m | 18 | €1,01 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Vahe tn 25 | 60 m | 12 | €2,21 | €0,28 | €12 | €2 674 | 2025 |
| Vahe tn 30 | 70 m | 12 | €2,61 | €0,81 | – | €51 295 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €0,52 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahe tn 32 (tämä) | – | 12 | €3,36 | €0,63 | – | €48 004 | 2025 |
| Kitse tn 37 | 70 m | 12 | €2,36 | €0,27 | €11 | ei | 2025 |
| Laeva tn 8 | 90 m | 12 | €2,03 | €0,52 | €6 | ei | 2025 |
| Kitse tn 35 | 100 m | 12 | €2,42 | €0,12 | – | ei | 2025 |
| Kitse tn 26 | 120 m | 60 | €2,70 | €0,42 | €11 | ei | 2025 |
| Laeva tn 4 | 170 m | 24 | – | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Laeva tn 2a | 200 m | 12 | €2,35 | €1,02 | €6 | ei | 2025 |
| Laeva tn 5 | 200 m | 12 | €2,48 | €1,33 | €15 | ei | 2025 |
| Laeva tn 2 | 230 m | 12 | €2,63 | €0,41 | €7 | ei | 2025 |
| Laeva tn 3 | 240 m | 12 | €1,99 | €0,74 | €18 | ei | 2025 |
| Laeva tn 1 | 270 m | 12 | €2,31 | €0,62 | €12 | €40 822 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,36 | €0,57 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€48 004 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 000 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 522 | €3 432 | €3 583 | €4 282 | +52% |
| Korjauskulut | €2 991 | €740 | €591 | €1 290 | +132% |
| Lainasaldo | €48 004 | €51 597 | €54 701 | €57 717 | −17% |
| Rahavarat | €10 362 | €8 241 | €6 748 | €5 229 | +98% |
| Vararahasto | €2 800 | €2 800 | €1 658 | €1 658 | +69% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 930 | €3 521 | €3 319 | €6 827 | +16% |
| Tilikauden tulos | −€1 408 | −€89 | €266 | −€2 535 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 991 € eest.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vahe tn 32 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,36/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €248 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,63/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vahe tn 32 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €48 004 (≈ €4 000 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vahe tn 32 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 282 vuonna 2022 ja €6 522 vuonna 2025 — muutos +52%. Viimeisin vuosi: +90% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vahe tn 32 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,39/m² / kk (tässä €3,36/m² / kk); korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vahe tn 32 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80083715; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 862 m².