Pärnu linn, Vahe tn 25 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Vahe tn 25 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €147 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,21/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 208 (€12/m², ≈ €851 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 431 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €2 674 (≈ €223 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 56 % (€1 791 → €2 799 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,55/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: VAHE 25, Vahe tn 25, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (846 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€4 479 → €2 674 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,55 (tässä €2,21) · vastikkeet €0,62 (tässä €0,28) · rahasto €11/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Vahe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahe tn 25 (tämä) | – | 12 | €2,21 | €0,28 | €12 | €2 674 | 2025 |
| Vahe tn 11 | 490 m | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Vahe tn 13 | 420 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Vahe tn 21 | 90 m | 12 | €2,80 | €1,68 | €2 | ei | 2025 |
| Vahe tn 23 | 50 m | 18 | €1,01 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Vahe tn 30 | 120 m | 12 | €2,61 | €0,81 | – | €51 295 | 2025 |
| Vahe tn 32 | 60 m | 12 | €3,36 | €0,63 | – | €48 004 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €0,62 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahe tn 25 (tämä) | – | 12 | €2,21 | €0,28 | €12 | €2 674 | 2025 |
| Kitse tn 37 | 110 m | 12 | €2,36 | €0,27 | €11 | ei | 2025 |
| Laeva tn 8 | 130 m | 12 | €2,03 | €0,52 | €6 | ei | 2025 |
| Kitse tn 35 | 150 m | 12 | €2,42 | €0,12 | – | ei | 2025 |
| Kitse tn 26 | 160 m | 60 | €2,70 | €0,42 | €11 | ei | 2025 |
| Laeva tn 4 | 220 m | 24 | – | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Laeva tn 2a | 250 m | 12 | €2,35 | €1,02 | €6 | ei | 2025 |
| Laeva tn 5 | 260 m | 12 | €2,48 | €1,33 | €15 | ei | 2025 |
| Laeva tn 2 | 280 m | 12 | €2,63 | €0,41 | €7 | ei | 2025 |
| Laeva tn 3 | 290 m | 12 | €1,99 | €0,74 | €18 | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38b | 310 m | 32 | €3,25 | €1,45 | €2 | €115 905 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,42 | €0,63 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 300 | €0,13 | €9 | €1 300 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 320 | €0,13 | €9 | €4 753 |
| Intressimaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €179 | €0,02 | €1 | €262 |
| Yhteensä | €2 799 | €0,28 | €19 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 208 = €12/m² ≈ €851 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€2 674 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €223 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €694 ≈ €58 / kk (€5 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €2 674 | Euribor + 3,87% | 2029-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 799 | €6 315 | €2 404 | €1 791 | +56% |
| josta korjausrahasto | €1 320 | €4 753 | €829 | – | +59% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 893 | €3 893 | €3 893 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 499 | €5 015 | €1 104 | €491 | ×3,1 |
| Korjausrahaston saldo | €10 208 | €7 634 | €8 494 | €5 431 | +88% |
| Lainasaldo | €2 674 | €3 325 | €3 917 | €4 479 | −40% |
| Rahavarat | €14 357 | €10 538 | €11 317 | €7 652 | +88% |
| Vararahasto | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 520 | €6 175 | €2 365 | €1 789 | +41% |
| Tilikauden tulos | €280 | €144 | €41 | €6 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vahe tn 25 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,21/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €147 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,28/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vahe tn 25 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 208 (€12/m², ≈ €851 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 431. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vahe tn 25 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €2 674 (≈ €223 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vahe tn 25 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 791 vuonna 2022 ja €2 799 vuonna 2025 — muutos +56%. Viimeisin vuosi: −56% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vahe tn 25 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,55/m² / kk (tässä €2,21/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vahe tn 25 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80094156; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 846 m².