Pärnu linn, Kitse tn 18a korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kitse tn 18a korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €160 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,69/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 962 (€13/m², ≈ €527 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €18 814 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €216 032 (≈ €6 001 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 10 % (€19 405 → €21 418 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,36/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kitse tn 18a, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 515 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€255 857 → €216 032 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,36 (tässä €3,69) · vastikkeet €0,46 (tässä €1,18) · rahasto €15/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Kitse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kitse tn 18a (tämä) | – | 36 | €3,69 | €1,18 | €13 | €216 032 | 2025 |
| Kitse tn 26 | 290 m | 60 | €2,70 | €0,42 | €11 | ei | 2025 |
| Kitse tn 35 | 240 m | 12 | €2,42 | €0,12 | – | ei | 2025 |
| Kitse tn 37 | 300 m | 12 | €2,36 | €0,27 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,42 | €0,27 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kitse tn 18a (tämä) | – | 36 | €3,69 | €1,18 | €13 | €216 032 | 2025 |
| Õli tn 2b | 50 m | 12 | €1,34 | €0,52 | €22 | ei | 2025 |
| Õli tn 2a | 90 m | 11 | €1,01 | €0,44 | €0 | €4 657 | 2025 |
| Vana-Sauga tn 21a | 140 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vahe tn 13 | 160 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Laeva tn 5 | 170 m | 12 | €2,48 | €1,33 | €15 | ei | 2025 |
| Laeva tn 3 | 180 m | 12 | €1,99 | €0,74 | €18 | ei | 2025 |
| Õli tn 19 | 190 m | 12 | €2,41 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25a | 190 m | 12 | €1,72 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Vahe tn 11 | 200 m | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Laeva tn 1 | 200 m | 12 | €2,31 | €0,62 | €12 | €40 822 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,15 | €0,52 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 544 | €0,47 | €20 | €7 272 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 932 | €0,22 | €9 | €4 583 |
| Laenu intressimaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €8 942 | €0,49 | €21 | €13 018 |
| Yhteensä | €21 418 | €1,18 | €50 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €18 962 = €13/m² ≈ €527 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€216 032 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 001 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 446 ≈ €1 287 / kk (€36 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €216 032 | Euribor + 6,00% | 2027-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 418 | €24 873 | €34 628 | €19 405 | +10% |
| josta korjausrahasto | €3 932 | €4 583 | €15 379 | – | −74% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 408 | €8 529 | €8 331 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €12 874 | €17 601 | €27 599 | €12 270 | +4,9% |
| Korjausrahaston saldo | €18 962 | €15 789 | €11 965 | €18 814 | ≈ |
| Lainasaldo | €216 032 | €230 696 | €243 320 | €255 857 | −16% |
| Rahavarat | €22 323 | €19 273 | €14 495 | €21 473 | +4,0% |
| Vararahasto | €2 200 | €2 200 | €2 200 | €2 200 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 428 | €25 035 | €34 807 | €19 281 | +11% |
| Tilikauden tulos | €4 | −€128 | −€158 | €133 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
kavas on planeeritud maksed kaasomandi tavapäraseks majandamiseks.
Suunnitelmat: kavas on planeeritud maksed kaasomandi tavapäraseks majandamiseks.
jäseniä 36 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kitse tn 18a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,69/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €160 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,18/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kitse tn 18a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €18 962 (€13/m², ≈ €527 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €18 814. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kitse tn 18a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €216 032 (≈ €6 001 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kitse tn 18a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 405 vuonna 2022 ja €21 418 vuonna 2025 — muutos +10%. Viimeisin vuosi: −14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kitse tn 18a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,36/m² / kk (tässä €3,69/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kitse tn 18a on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa. Rekisteritunnus 80389006; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 515 m².