Pärnu linn, Vahe tn 30 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Vahe tn 30 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €191 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,61/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €51 295 (≈ €4 275 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 68 % (€26 432 → €8 327 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,45/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vahe tn 30, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (858 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€60 054 → €51 295 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,45 (tässä €2,61) · vastikkeet €0,56 (tässä €0,81) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Vahe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahe tn 30 (tämä) | – | 12 | €2,61 | €0,81 | – | €51 295 | 2025 |
| Vahe tn 11 | 380 m | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Vahe tn 13 | 310 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Vahe tn 21 | 40 m | 12 | €2,80 | €1,68 | €2 | ei | 2025 |
| Vahe tn 23 | 80 m | 18 | €1,01 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Vahe tn 25 | 120 m | 12 | €2,21 | €0,28 | €12 | €2 674 | 2025 |
| Vahe tn 32 | 70 m | 12 | €3,36 | €0,63 | – | €48 004 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €0,52 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahe tn 30 (tämä) | – | 12 | €2,61 | €0,81 | – | €51 295 | 2025 |
| Laeva tn 8 | 40 m | 12 | €2,03 | €0,52 | €6 | ei | 2025 |
| Kitse tn 35 | 70 m | 12 | €2,42 | €0,12 | – | ei | 2025 |
| Kitse tn 37 | 100 m | 12 | €2,36 | €0,27 | €11 | ei | 2025 |
| Kitse tn 26 | 130 m | 60 | €2,70 | €0,42 | €11 | ei | 2025 |
| Laeva tn 4 | 150 m | 24 | – | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Laeva tn 5 | 170 m | 12 | €2,48 | €1,33 | €15 | ei | 2025 |
| Laeva tn 2a | 200 m | 12 | €2,35 | €1,02 | €6 | ei | 2025 |
| Laeva tn 3 | 200 m | 12 | €1,99 | €0,74 | €18 | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38b | 220 m | 32 | €3,25 | €1,45 | €2 | €115 905 | 2025 |
| Laeva tn 2 | 220 m | 12 | €2,63 | €0,41 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,42 | €0,63 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 616 | €0,25 | €18 | €2 448 |
| Elamu kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €403 | €0,04 | €3 | €395 |
| Laenuintresside katteks kogutudtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 087 | €0,30 | €21 | €3 946 |
| Remonditasudest hooldustöödekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 221 | €0,22 | €15 | €428 |
| Yhteensä | €8 327 | €0,81 | €58 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€51 295 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 275 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 204 ≈ €267 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €51 295 | Euribor + 6,00% | 2037-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 327 | €7 217 | €8 821 | €26 432 | −68% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 116 | €4 214 | €19 024 | – | −78% |
| Korjauskulut | €2 221 | €428 | €2 514 | €23 542 | −91% |
| Korjausrahaston saldo | – | – | €2 794 | €1 094 | +155% |
| Lainasaldo | €51 295 | €54 276 | €56 832 | €60 054 | −15% |
| Rahavarat | €6 025 | €5 602 | €2 813 | €408 | ×14,8 |
| Vararahasto | €2 600 | €2 600 | €2 600 | €800 | ×3,3 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 254 | €3 355 | €5 069 | €25 800 | −80% |
| Tilikauden tulos | −€14 | −€84 | €78 | −€21 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 221 € eest ja remondifondi koguti 4 116 €.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vahe tn 30 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,61/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €191 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,81/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vahe tn 30 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €51 295 (≈ €4 275 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vahe tn 30 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 432 vuonna 2022 ja €8 327 vuonna 2025 — muutos −68%. Viimeisin vuosi: +15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vahe tn 30 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,45/m² / kk (tässä €2,61/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vahe tn 30 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80098332; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 858 m².