Pärnu linn, Uus-Sauga tn 38a korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +63% (2025).
Uus-Sauga tn 38a korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €183 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,63/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 519 (€9/m², ≈ €360 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 613 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €281 269 (≈ €8 790 asuntoa kohden), viimeinen erä 2042. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 93 % (€291 409 → €20 962 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,81/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus-Sauga tn 38a, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 329 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +63% (2025)€12 842 (2024) → €20 962 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,81 (tässä €4,63) · vastikkeet €1,17 (tässä €1,31) · rahasto €6/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Uus-Sauga tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sauga tn 38a (tämä) | – | 32 | €4,63 | €1,31 | €9 | €281 269 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 8a | 750 m | 8 | – | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 36 | 130 m | 12 | – | €5,44 | €6 | €254 712 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38 | 60 m | 12 | €2,61 | €1,19 | – | €77 188 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38b | 50 m | 32 | €3,25 | €1,45 | €2 | €115 905 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39 | 80 m | 36 | €2,51 | €1,17 | €6 | €10 496 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39a | 120 m | 36 | €4,73 | €2,85 | €12 | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41 | 100 m | 36 | €2,81 | €1,63 | – | €36 813 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41a | 80 m | 36 | €2,72 | €1,19 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,54 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sauga tn 38a (tämä) | – | 32 | €4,63 | €1,31 | €9 | €281 269 | 2025 |
| Õli tn 19 | 60 m | 12 | €2,41 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Vahe tn 13 | 90 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Rõugu tn 28 | 140 m | 36 | €4,27 | €1,29 | €1 | €390 738 | 2025 |
| Vahe tn 11 | 140 m | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Rõugu tn 18 | 140 m | 12 | €3,12 | €0,60 | €6 | €31 358 | 2025 |
| Rõugu tn 26 | 170 m | 36 | €4,33 | €0,68 | €5 | €468 008 | 2025 |
| Kitse tn 18a | 210 m | 36 | €3,69 | €1,18 | €13 | €216 032 | 2025 |
| Rõugu tn 30 | 220 m | 70 | €2,72 | €0,56 | €4 | €112 551 | 2025 |
| Laeva tn 8 | 240 m | 12 | €2,03 | €0,52 | €6 | ei | 2025 |
| Õli tn 2b | 250 m | 12 | €1,34 | €0,52 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €0,58 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorratasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €12 918 | €0,81 | €34 | €11 469 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 918 | €0,50 | €21 | €884 |
| Muud sihtotstarbelised maksed | €126 | €0,01 | €0 | €489 | |
| Yhteensä | €20 962 | €1,31 | €55 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 519 = €8,67/m² ≈ €360 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€281 269 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 790 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 175 ≈ €1 015 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €12 175 | – | – |
| – | €269 094 | Euribor + 2,30% | 2042-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 962 | €12 842 | €31 546 | €291 409 | −93% |
| josta korjausrahasto | €8 044 | €1 373 | €15 360 | – | −48% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 422 | €12 777 | €23 290 | – | −60% |
| Korjauskulut | €8 044 | €1 373 | €21 758 | €284 131 | −97% |
| Korjausrahaston saldo | €11 519 | €10 074 | €5 105 | €7 613 | +51% |
| Lainasaldo | €281 269 | €292 583 | €301 686 | €311 157 | −9,6% |
| Rahavarat | €12 859 | €8 208 | €2 758 | €5 944 | +116% |
| Vararahasto | €5 980 | €5 980 | €2 900 | €2 900 | +106% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 984 | €12 879 | €31 578 | €291 446 | −93% |
| Tilikauden tulos | €67 | €193 | €181 | €43 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 29 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus-Sauga tn 38a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,63/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €183 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,31/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus-Sauga tn 38a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 519 (€8,67/m², ≈ €360 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 613. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Uus-Sauga tn 38a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €281 269 (≈ €8 790 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2042. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uus-Sauga tn 38a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €291 409 vuonna 2022 ja €20 962 vuonna 2025 — muutos −93%. Viimeisin vuosi: +63% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus-Sauga tn 38a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,81/m² / kk (tässä €4,63/m² / kk); korjausrahasto €5,75/m² (tässä €8,67/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus-Sauga tn 38a on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80457274; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 329 m².