Pärnu linn, Uus-Sauga tn 38 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Uus-Sauga tn 38 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €123 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,61/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €77 188 (≈ €6 432 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 90 % (€4 267 → €8 120 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,12/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus-Sauga tn 38, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (568 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€95 733 → €77 188 (2022–2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,12 (tässä €2,61) · vastikkeet €1,17 (tässä €1,19) · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Uus-Sauga tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sauga tn 38 (tämä) | – | 12 | €2,61 | €1,19 | – | €77 188 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 8a | 690 m | 8 | – | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 36 | 60 m | 12 | – | €5,44 | €6 | €254 712 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38a | 60 m | 32 | €4,63 | €1,31 | €9 | €281 269 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38b | 120 m | 32 | €3,25 | €1,45 | €2 | €115 905 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39 | 70 m | 36 | €2,51 | €1,17 | €6 | €10 496 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39a | 70 m | 36 | €4,73 | €2,85 | €12 | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41 | 150 m | 36 | €2,81 | €1,63 | – | €36 813 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41a | 100 m | 36 | €2,72 | €1,19 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,54 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sauga tn 38 (tämä) | – | 12 | €2,61 | €1,19 | – | €77 188 | 2025 |
| Õli tn 19 | 40 m | 12 | €2,41 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Vahe tn 13 | 80 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Rõugu tn 18 | 90 m | 12 | €3,12 | €0,60 | €6 | €31 358 | 2025 |
| Vahe tn 11 | 100 m | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Rõugu tn 28 | 130 m | 36 | €4,27 | €1,29 | €1 | €390 738 | 2025 |
| Rõugu tn 26 | 130 m | 36 | €4,33 | €0,68 | €5 | €468 008 | 2025 |
| Rõugu tn 30 | 190 m | 70 | €2,72 | €0,56 | €4 | €112 551 | 2025 |
| Kitse tn 18a | 240 m | 36 | €3,69 | €1,18 | €13 | €216 032 | 2025 |
| Õli tn 2b | 270 m | 12 | €1,34 | €0,52 | €22 | ei | 2025 |
| Laeva tn 8 | 300 m | 12 | €2,03 | €0,52 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €0,58 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€77 188 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 432 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 120 | €7 036 | €6 747 | €4 267 | +90% |
| Korjauskulut | €2 450 | €0 | – | – | – |
| Lainasaldo | €77 188 | €83 994 | €89 948 | €95 733 | −19% |
| Rahavarat | €8 408 | €7 918 | €6 672 | €5 946 | +41% |
| Vararahasto | €740 | €740 | €740 | €740 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 547 | €965 | €835 | €876 | ×4,0 |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus-Sauga tn 38 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,61/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €123 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,19/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Uus-Sauga tn 38 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €77 188 (≈ €6 432 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uus-Sauga tn 38 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 267 vuonna 2022 ja €8 120 vuonna 2025 — muutos +90%. Viimeisin vuosi: +15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus-Sauga tn 38 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,12/m² / kk (tässä €2,61/m² / kk); korjausrahasto €6,00/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Uus-Sauga tn 38 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80168156; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 568 m².