Pärnu linn, Vahe tn 21 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +335% (2025); pieni vararahasto.
Vahe tn 21 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €164 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,80/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 317 (€2/m², ≈ €110 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 320 % (€3 357 → €14 094 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,45/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vahe tn 21, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (701 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +335% (2025)€3 237 (2024) → €14 094 (2025)
- Pieni vararahasto€1 179 — alle kuukauden kulut (€1 759)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,45 (tässä €2,80) · vastikkeet €0,62 (tässä €1,68) · rahasto €12/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Vahe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahe tn 21 (tämä) | – | 12 | €2,80 | €1,68 | €2 | ei | 2025 |
| Vahe tn 11 | 400 m | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Vahe tn 13 | 330 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Vahe tn 23 | 50 m | 18 | €1,01 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Vahe tn 25 | 90 m | 12 | €2,21 | €0,28 | €12 | €2 674 | 2025 |
| Vahe tn 30 | 40 m | 12 | €2,61 | €0,81 | – | €51 295 | 2025 |
| Vahe tn 32 | 50 m | 12 | €3,36 | €0,63 | – | €48 004 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €0,52 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahe tn 21 (tämä) | – | 12 | €2,80 | €1,68 | €2 | ei | 2025 |
| Laeva tn 8 | 40 m | 12 | €2,03 | €0,52 | €6 | ei | 2025 |
| Kitse tn 35 | 110 m | 12 | €2,42 | €0,12 | – | ei | 2025 |
| Kitse tn 37 | 110 m | 12 | €2,36 | €0,27 | €11 | ei | 2025 |
| Kitse tn 26 | 160 m | 60 | €2,70 | €0,42 | €11 | ei | 2025 |
| Laeva tn 4 | 190 m | 24 | – | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Laeva tn 5 | 210 m | 12 | €2,48 | €1,33 | €15 | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 38b | 230 m | 32 | €3,25 | €1,45 | €2 | €115 905 | 2025 |
| Laeva tn 2a | 230 m | 12 | €2,35 | €1,02 | €6 | ei | 2025 |
| Laeva tn 3 | 240 m | 12 | €1,99 | €0,74 | €18 | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 41 | 240 m | 36 | €2,81 | €1,63 | – | €36 813 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,42 | €0,76 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 317 = €1,88/m² ≈ €110 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 094 | €3 237 | €5 441 | €3 357 | ×4,2 |
| Korjauskulut | €18 018 | €594 | €2 784 | €1 081 | ×16,7 |
| Korjausrahaston saldo | €1 317 | €0 | – | – | – |
| Rahavarat | €2 233 | €8 798 | €5 228 | €4 353 | −49% |
| Vararahasto | €1 179 | €1 179 | €1 179 | €1 179 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 105 | €3 237 | €5 441 | €3 357 | ×6,3 |
| Tilikauden tulos | −€564 | €0 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Pärnu linn, Vahe tn 21 korteriühistu on asutatud 1994. Põhitegevusalaks on elamus kommunaalmaksete (keskküte, elekter, vesi- ja kanalisatsioon ning prügivedu) kogumine korteriomanikelt ja nende eest tasumine teenuse osutajatele.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vahe tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,80/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €164 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,68/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vahe tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 317 (€1,88/m², ≈ €110 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vahe tn 21 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vahe tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 357 vuonna 2022 ja €14 094 vuonna 2025 — muutos +320%. Viimeisin vuosi: +335% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vahe tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,45/m² / kk (tässä €2,80/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €1,88/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vahe tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80058835; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 701 m².