Rae vald, Vaida alevik, Veesilma tn 4 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Vaida alevik, Veesilma tn 4 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Vaida alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €168 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,25/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Rae vald).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 88 % (€4 948 → €576 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,00/m² kuukaudessa kuluja ja €29/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Veesilma tn 4, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (320 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,00 (tässä €4,25) · vastikkeet €0,97 (tässä €0,15) · rahasto €29/m²
Samalla kadulla: Veesilma tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veesilma tn 4 (tämä) | – | 8 | €4,25 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Veesilma tn 1 | 60 m | 7 | €2,11 | €0,91 | €29 | €24 636 | 2025 |
| Veesilma tn 2 | 40 m | 6 | €1,76 | €0,76 | €35 | ei | 2024 |
| Veesilma tn 3 | 40 m | 8 | €3,05 | €2,21 | €16 | €74 640 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,11 | €0,91 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veesilma tn 4 (tämä) | – | 8 | €4,25 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Vana-Vaida tee 8 | 180 m | 22 | – | €2,82 | – | €43 496 | 2024 |
| Rukkilille tn 3 | 180 m | 12 | €3,14 | €0,98 | €4 | €57 449 | 2025 |
| Väike tn 3 | 200 m | 12 | €3,12 | €1,94 | €0 | €45 892 | 2025 |
| Rukkilille tn 5 | 220 m | 12 | €3,61 | €0,20 | €87 | ei | 2025 |
| Väike tn 5 | 230 m | 12 | €2,57 | €0,65 | €30 | ei | 2025 |
| Piibelehe tn 6 | 250 m | 12 | €4,36 | €2,75 | – | €203 231 | 2025 |
| Piibelehe tn 4 | 280 m | 18 | €2,95 | €0,63 | – | €47 421 | 2025 |
| Rukkilille tn 13 | 320 m | 24 | €3,30 | €0,97 | €29 | €133 848 | 2025 |
| Piibelehe tn 12 | 360 m | 24 | €2,49 | €1,69 | €10 | €108 797 | 2025 |
| Rukkilille tn 15 | 360 m | 60 | €2,46 | €0,47 | – | €62 788 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €0,98 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €325 |
| Tasud üldkulude katteks | €576 | €0,15 | €6 | €576 | |
| Yhteensä | €576 | €0,15 | €6 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rae vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €576 | €901 | €5 756 | €4 948 | −88% |
| josta korjausrahasto | – | €0 | €5 756 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 143 | €5 756 | €5 756 | – | +24% |
| Korjauskulut | – | €0 | €5 346 | €4 948 | −100% |
| Rahavarat | €17 844 | €10 700 | €3 791 | €3 399 | ×5,2 |
| Vararahasto | €480 | €480 | €480 | €480 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €518 | €854 | €5 765 | €5 007 | −90% |
| Tilikauden tulos | €77 | €47 | −€9 | €103 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Veesilma 4 taasalustas 2018 aastal aktiivselt igapäevase majandustegevuse korraldamist. Aruandeaasta lõpul olid liikmete võlgnevused lühiajalised.
jäseniä 7 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Veesilma tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,25/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €168 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,15/m² / kk. Rae vald mediaani oli €2,98/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Veesilma tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Veesilma tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 948 vuonna 2022 ja €576 vuonna 2025 — muutos −88%. Viimeisin vuosi: −36% vs 2024.
Miten taloyhtiö Veesilma tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,00/m² / kk (tässä €4,25/m² / kk); korjausrahasto €29/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Veesilma tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80233635; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 320 m².