Rae vald, Vaida alevik, Piibelehe tn 6 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Vaida alevik, Piibelehe tn 6 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Vaida alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €222 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,36/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Rae vald).
Ühistul on laenu €203 231 (≈ €16 936 korteri kohta), viimane makse 2042. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 121% (€9 304 → €20 597 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,12/m² kuus kulusid ja €29/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Piibelehe tn 6, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (625 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,12 (siin €4,36) · maksed €0,76 (siin €2,75) · remondifond €29/m²
Samal tänaval: Piibelehe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piibelehe tn 6 (see ühistu) | – | 12 | €4,36 | €2,75 | – | €203 231 | 2025 |
| Piibelehe tn 4 | 60 m | 18 | €2,95 | €0,63 | – | €47 421 | 2025 |
| Piibelehe tn 12 | 120 m | 24 | €2,49 | €1,69 | €10 | €108 797 | 2025 |
| Piibelehe tn 14 | 180 m | 60 | €3,93 | €1,44 | – | €551 842 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,95 | €1,44 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piibelehe tn 6 (see ühistu) | – | 12 | €4,36 | €2,75 | – | €203 231 | 2025 |
| Rukkilille tn 5 | 60 m | 12 | €3,61 | €0,20 | €87 | ei | 2025 |
| Väike tn 5 | 60 m | 12 | €2,57 | €0,65 | €30 | ei | 2025 |
| Rukkilille tn 3 | 70 m | 12 | €3,14 | €0,98 | €4 | €57 449 | 2025 |
| Väike tn 3 | 100 m | 12 | €3,12 | €1,94 | €0 | €45 892 | 2025 |
| Rukkilille tn 13 | 120 m | 24 | €3,30 | €0,97 | €29 | €133 848 | 2025 |
| Rukkilille tn 15 | 190 m | 60 | €2,46 | €0,47 | – | €62 788 | 2025 |
| Vana-Vaida tee 8 | 190 m | 22 | – | €2,82 | – | €43 496 | 2024 |
| Hoidla tee 25 | 200 m | 60 | – | €0,43 | – | €69 685 | 2025 |
| Veesilma tn 2 | 220 m | 6 | €1,76 | €0,76 | €35 | ei | 2024 |
| Veesilma tn 4 | 250 m | 8 | €4,25 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €0,71 | €30 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 891 | €0,39 | €20 | €2 996 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 450 | €0,99 | €52 | €271 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €9 897 | €1,32 | €69 | €13 632 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €359 | €0,05 | €2 | €359 |
| Kokku | €20 597 | €2,75 | €143 |
Võrdlus: Rae vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€203 231 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €16 936 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 004 ≈ €750 kuus (€63 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €203 231 | – | 2042-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 597 | €17 258 | €41 025 | €9 304 | +121% |
| sh remondifondi maksed | €7 450 | €271 | €24 246 | – | −69% |
| Remondifondi kogutud | €1 532 | €8 703 | €7 076 | – | −78% |
| Remondikulud | €7 809 | €630 | €24 508 | €164 315 | −95% |
| Laenujääk | €203 231 | €211 387 | €217 978 | €224 625 | −9,5% |
| Raha | €1 710 | €2 950 | €558 | €25 861 | −93% |
| Reservkapital | €2 688 | €2 688 | €2 688 | €2 688 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 361 | €3 618 | €28 542 | €166 791 | −89% |
| Aasta tulem | €156 | €781 | −€77 | €647 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 809 € eest ja remondifondi koguti 1 532 €.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Piibelehe tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,36/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €222 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,75/m² kuus. Rae vald mediaan oli €2,98/m² kuus.
Kas Piibelehe tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €203 231 (≈ €16 936 korteri kohta), viimane makse 2042. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Piibelehe tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 304 ja 2025. aastal €20 597 — muutus +121%. Viimase aasta muutus: +19% vs 2024.
Kuidas Piibelehe tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,12/m² kuus (siin €4,36/m² kuus); remondifond €29/m².
Kui suur on Piibelehe tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80246933; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 625 m².