Kaubamaja tn 6 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1979 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo, 16 asuntoa (EHR 101023526). Estiq AVM -malliarvio on 3 728 €/m² (vaihteluväli 3 374–4 082 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kaubamaja tn 6 on vuonna 1979 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo, 16 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 728/m², 0,0 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Kaubamaja tn 6 on vuonna 1979 valmistunut 7-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 16 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (5 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 728 €/m², noin 0,0 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (3h, 79,5 m²) on noin €284 531.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1979 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (76 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 76 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 3 | 36.4 m² | €3 914 | €128 935–€156 004 |
| 2h | 4 | 51.9 – 55.2 m² | €3 728 | €183 200–€221 661 |
| 3h | 5 | 79.4 – 104.9 m² | €3 579 | €274 019–€331 548 |
| 4h | 4 | 111.4 – 112.2 m² | €3 467 | €351 101–€424 813 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Alla merkityt "–"-kohdat eivät ole mitattuja tälle rakennukselle; kokonaispisteissä niihin sovelletaan kalibroitua neutraalia arviota.
Kaubamaja pysäkki 36 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%EBS Gümnaasium 322 m; päiväkoti 188 m.
Paino 15%42% tunneista hyvä, 18% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto MyFitness Viru 179 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Alueelle ei ole poliisin avointa dataa.
Paino 10%Rakennettu 1979; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 12.07.2011, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%MyFitness Viru 179 m; ruokakauppa 66 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (117 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
PPA:n avoimessa datassa ei ole merkintöjä tältä alueelta. Se ei välttämättä tarkoita, ettei mitään tapahdu: harvaan asutuilla alueilla dataa on vähän.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 59 786 tuntilukemasta (07.12.2025–19.10.2026, 18 ruutua ~600 m säteellä): 42% kahdessa parhaassa luokassa, 40% keskimmäisessä ja 18% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Maakri asum2026 Q2 | €3 770 | −1,1% | — | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | 0,0% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +26,4% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.434608, 24.755462 · kiinteistötunnus 78401:102:0360.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1979 |
| Asuntoja yhteensä | 16 |
| Kerroksia | 7 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 193 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Kevytbetoniharkko |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101023526 · tietue päivitetty 11.02.2026.
Kevytbetoniharkko · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 101023526) →78401:102:0360 · pinta-ala 1 193 m².
Käyttötarkoitus: 65% Elamumaa, 35% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:102:0360) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Kaubamaja tn 6 korteriühistu (rekisteritunnus 80239560). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €20 110 | €31 877 |
| Korjauskulut | €7 718 | €0 |
| Korjausrahaston saldo | €25 094 | €27 700 |
| Lainaa jäljellä | €4 196 | €20 340 |
| Rahavarat | €26 375 | €27 859 |
| Vararahasto | €5 702 | €957 |
| Tilikauden tulos | €33 | €0 |
16 asuntoa · isännöitsijä: Pindi Kinnisvarahaldus · jäseniä 16 yksityistä + 1 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 197 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Kesklinn (kaupunginosa) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00642588) · Postinumero: 10143
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101023526 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 11.02.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:102:0360 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 76 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 5,4–6,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=76 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kaubamaja tn 6 on vuonna 1979 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 16 asuntoa. EHR-koodi on 101023526 ja kiinteistötunnus 78401:102:0360. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 3 728 €/m². Arvoväli on 3 374–4 082 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €284 531.
3 728 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €186 400 ja 75 m² asunnon noin €279 600. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €128 935–€156 004; 2h: €183 200–€221 661; 3h: €274 019–€331 548; 4h: €351 101–€424 813.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 758/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €298 758), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 270–€1 550 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,4–6,4 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 176 €, vuokralla 1 270–1 550 € — lainanmaksu on 17 % vuokraa pienempi. Se on 55 % (laina) ja 66 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (79,5 m²) 284 531 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 56 906 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 42 % oli kahdessa parhaassa ja 18 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €4,20/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €288 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,40/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €25 094. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €4 196. Vertailun vuoksi alueen Kesklinn (kaupunginosa) 709 taloyhtiön mediaani oli €3,29/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.