Tallinn, Kalju tn 5 // 5b korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; pieni vararahasto.
Kalju tn 5 // 5b korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €238 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €9,33/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 230 (€27/m², ≈ €815 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €3 021 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €468 275 (≈ €31 218 asuntoa kohden), viimeinen erä 2052. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 82 % (€23 717 → €4 157 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,37/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kalju tn 5, Kalju tn 5b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (454 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€3 000 → €468 275 (2021–2025)
- Pieni vararahasto€622 — alle kuukauden kulut (€1 567)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,37 (tässä €9,33) · vastikkeet €1,22 (tässä €0,76) · rahasto €6/m² (tässä €27)
Samalla kadulla: Kalju tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalju tn 5 (tämä) | – | 15 | €9,33 | €0,76 | €27 | €468 275 | 2025 |
| Kalju tn 6 | 20 m | 7 | €2,37 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Kalju tn 7 | 50 m | 10 | €3,31 | €0,67 | €17 | ei | 2025 |
| Kalju tn 8 | 40 m | 13 | €4,17 | €3,24 | €4 | ei | 2025 |
| Kalju tn 10 | 70 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €1,40 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalju tn 5 (tämä) | – | 15 | €9,33 | €0,76 | €27 | €468 275 | 2025 |
| Kalju põik 3 | 50 m | 1 | – | €5,67 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 31 | 70 m | 10 | – | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Kalju põik 4 | 70 m | 10 | €2,86 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 25 | 70 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 80 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 80 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Soo tn 35 | 80 m | 9 | – | €6,36 | – | €6 072 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 90 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Soo tn 37 | 90 m | 4 | €1,61 | €0,17 | – | €32 539 | 2025 |
| Kalju põik 6 | 100 m | 11 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,82 | €1,01 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 230 = €27/m² ≈ €815 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€468 275 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €31 218 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 965 ≈ €580 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €6 965 | – | – |
| KredEx | €123 454 | 3,95% | 2042-08 |
| KredEx | €337 856 | 3,80% | 2052-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 157 | €16 635 | €7 825 | €4 013 | €23 717 | −82% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 401 | €10 617 | €8 117 | €8 117 | – | +53% |
| Korjauskulut | €12 547 | €10 475 | €257 390 | €20 148 | €20 132 | −38% |
| Korjausrahaston saldo | €12 230 | €11 369 | €5 644 | €7 358 | €3 021 | ×4,0 |
| Lainasaldo | €468 275 | €476 698 | €483 133 | €316 012 | €3 000 | ×156,1 |
| Rahavarat | €7 068 | €1 260 | €1 036 | €4 575 | €5 322 | +33% |
| Vararahasto | €622 | €622 | €622 | €622 | €622 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 808 | €18 584 | €271 072 | €29 134 | €28 337 | −34% |
| Tilikauden tulos | €11 909 | €384 | −€10 546 | −€534 | −€2 816 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistu põhitegevuseks on hoonete ja üürimajade haldus ning korteriühistu liikmetele teenuste osutamine ühise majandamise eesmärgil.
jäseniä 15 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalju tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €9,33/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €238 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,76/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalju tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 230 (€27/m², ≈ €815 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €3 021. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kalju tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €468 275 (≈ €31 218 asuntoa kohden), korko 3,84%, viimeinen erä 2052. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kalju tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 717 vuonna 2021 ja €4 157 vuonna 2025 — muutos −82%. Viimeisin vuosi: −75% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalju tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,37/m² / kk (tässä €9,33/m² / kk); korjausrahasto €5,50/m² (tässä €27/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kalju tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80239353; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 454 m².