Tallinn, Kalju põik 4 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Kalju põik 4 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €245 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,86/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 93 % (€6 311 → €12 158 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,31/m² kuukaudessa kuluja ja €27/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalju põik 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (830 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€510 — alle kuukauden kulut (€1 013)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,31 (tässä €2,86) · vastikkeet €1,15 (tässä €1,22) · rahasto €27/m²
Samalla kadulla: Kalju põik
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalju põik 4 (tämä) | – | 10 | €2,86 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Kalju põik 3 | 40 m | 1 | – | €5,67 | – | ei | 2025 |
| Kalju põik 6 | 30 m | 11 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Kalju põik 8 | 70 m | 12 | €2,24 | €0,37 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,91 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalju põik 4 (tämä) | – | 10 | €2,86 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Kalju tn 7 | 40 m | 10 | €3,31 | €0,67 | €17 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 50 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 60 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 60 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Soo tn 25 | 70 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalju tn 8 | 70 m | 13 | €4,17 | €3,24 | €4 | ei | 2025 |
| Kalju tn 5 | 70 m | 15 | €9,33 | €0,76 | €27 | €468 275 | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 70 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Kalju tn 10 | 80 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 80 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,55 | €0,76 | €31 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 240 | €0,12 | €10 | €3 862 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 790 | €0,28 | €23 | €2 670 |
| Heakorratasu | €3 046 | €0,31 | €25 | €2 876 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €372 | €0,04 | €3 | €437 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 710 | €0,47 | €39 | €2 392 |
| Yhteensä | €12 158 | €1,22 | €101 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 158 | €12 237 | €9 596 | €7 184 | €6 311 | +93% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 978 | €1 978 | €1 978 | €1 977 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €4 710 | €2 392 | €2 324 | €1 116 | €794 | ×5,9 |
| Korjausrahaston saldo | – | – | – | €3 429 | €2 567 | +34% |
| Rahavarat | €733 | €2 712 | €3 074 | €2 868 | €2 848 | −74% |
| Vararahasto | €510 | €510 | €510 | €510 | €510 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 158 | €12 295 | €9 518 | €7 131 | €6 314 | +93% |
| Tilikauden tulos | €0 | −€58 | €78 | €53 | −€3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 710 € eest ja remondifondi koguti 1 978 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalju põik 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,86/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €245 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,22/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kalju põik 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kalju põik 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 311 vuonna 2021 ja €12 158 vuonna 2025 — muutos +93%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalju põik 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,31/m² / kk (tässä €2,86/m² / kk); korjausrahasto €27/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kalju põik 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80533029; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 830 m².