Tallinn, Kalju tn 7 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kalju tn 7 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €291 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,31/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 006 (€16/m², ≈ €1 401 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€-267) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 45 % (€12 473 → €6 829 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,62/m² kuukaudessa kuluja ja €29/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalju tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (851 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi−€267 → €14 006 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,62 (tässä €3,31) · vastikkeet €1,40 (tässä €0,67) · rahasto €29/m² (tässä €17)
Samalla kadulla: Kalju tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalju tn 7 (tämä) | – | 10 | €3,31 | €0,67 | €17 | ei | 2025 |
| Kalju tn 5 | 50 m | 15 | €9,33 | €0,76 | €27 | €468 275 | 2025 |
| Kalju tn 6 | 60 m | 7 | €2,37 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Kalju tn 8 | 30 m | 13 | €4,17 | €3,24 | €4 | ei | 2025 |
| Kalju tn 10 | 40 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,17 | €1,40 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalju tn 7 (tämä) | – | 10 | €3,31 | €0,67 | €17 | ei | 2025 |
| Kalju põik 4 | 40 m | 10 | €2,86 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 40 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Kalju põik 3 | 50 m | 1 | – | €5,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 70 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 8 | 70 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Kalju põik 6 | 70 m | 11 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 90 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Soo tn 25 | 90 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 90 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 90 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,03 | €1,38 | €35 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 006 = €16/m² ≈ €1 401 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 829 | €7 677 | €8 471 | €5 754 | €12 473 | −45% |
| Korjausrahaston saldo | €14 006 | €6 349 | €1 546 | €1 145 | −€267 | – |
| Rahavarat | €20 610 | €11 774 | €7 443 | €7 523 | €4 690 | ×4,4 |
| Vararahasto | €2 176 | €2 176 | €2 176 | €2 176 | €2 176 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 483 | €11 330 | €11 744 | €8 739 | €14 973 | −30% |
| Tilikauden tulos | €343 | €374 | €100 | €134 | €370 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Kalju 7 on mittetulundusühing ja tegutseb kinnitatud põhikirja alusel alates 14.mai 2008.a. Ühistu on moodustatud elamu hooldamiseks, korrashoiuks ja remondiks vajalike lepingute sõlmimiseks ning tehtud kulutuste katmiseks kommunaalteenuste osas vastavalt sõlmitud lepingutele üldkoosoleku poolt tehtud otsustest lähtuvalt.
jäseniä 14 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalju tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,31/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €291 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,67/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalju tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 006 (€16/m², ≈ €1 401 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli −€267. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kalju tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kalju tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 473 vuonna 2021 ja €6 829 vuonna 2025 — muutos −45%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalju tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,62/m² / kk (tässä €3,31/m² / kk); korjausrahasto €29/m² (tässä €16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kalju tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80268840; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 851 m².