Tallinn, Kalju tn 10 // Tööstuse tn 14, Kalju tn 10a korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +398% (2025); pieni vararahasto.
Kalju tn 10 // Tööstuse tn 14, Kalju tn 10a korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €233 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €-8 031; vuonna 2022 se oli €9 495. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 247 % (€11 059 → €38 363 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,62/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kalju tn 10, Kalju tn 10/Tööstuse tn 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€17 880 (2024) → −€8 031 (2025), korjauksia samana aikana €30 652
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +398% (2025)€7 711 (2024) → €38 363 (2025)
- Pieni vararahasto€2 500 — alle kuukauden kulut (€3 201)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,62 · vastikkeet €0,87 · rahasto €17/m²
Samalla kadulla: Kalju tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalju tn 10 (tämä) | – | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalju tn 5 | 70 m | 15 | €9,33 | €0,76 | €27 | €468 275 | 2025 |
| Kalju tn 6 | 70 m | 7 | €2,37 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Kalju tn 7 | 40 m | 10 | €3,31 | €0,67 | €17 | ei | 2025 |
| Kalju tn 8 | 30 m | 13 | €4,17 | €3,24 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,74 | €1,08 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalju tn 10 (tämä) | – | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 30 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 12 | 40 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 60 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 60 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 70 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 70 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Kalju põik 4 | 80 m | 10 | €2,86 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 17 | 80 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 4 | 90 m | 14 | €4,28 | €1,69 | €27 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 90 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,14 | €0,87 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €4 419 | €37 | €4 419 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 284 | €19 | €2 284 |
| Majandus- ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 008 | €8 | €1 008 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €30 652 | €255 | €0 |
| Yhteensä | €38 363 | €320 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: −€8 031 ≈ −€803 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €38 363 | €7 711 | €10 948 | €11 059 | ×3,5 |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 314 | €7 314 | €11 505 | – | −36% |
| Korjauskulut | €30 652 | €0 | €3 237 | €3 408 | ×9,0 |
| Korjausrahaston saldo | −€8 031 | €17 880 | €12 440 | €9 495 | – |
| Rahavarat | €5 493 | €19 286 | €13 749 | €9 932 | −45% |
| Vararahasto | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €38 412 | €7 734 | €10 982 | €11 150 | ×3,4 |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 30 652 € eest ja remondifondi koguti 7 314 €.
jäseniä 10 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalju tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €233 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €38 363 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalju tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa −€8 031. Vuonna 2022 se oli €9 495.
Onko taloyhtiöllä Kalju tn 10 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kalju tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 059 vuonna 2022 ja €38 363 vuonna 2025 — muutos +247%. Viimeisin vuosi: +398% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalju tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,62/m² / kk; korjausrahasto €17/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kalju tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80458291; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.